나이스옥션 법원경매 천안 2024타경100205 [1] 충남 천안시 서북구 두정동 2045, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경100205 [1] 충남 천안시 서북구 두정동 2045, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100205
• 주소: 충남 천안시 서북구 천안대로 999-7, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2024타경100205 | 소재지: 충남 천안시 서북구 천안대로 999-7, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 아파트

1. 관련/중복 사건: 사건 번호에 "관련사건, 중복사건"이 명시되어 있어, 본 경매 물건 외에 다른 채권자나 이해관계인이 존재할 가능성이 높습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

2. 미상 임대 관계: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인이 있다면 그 권리 관계가 불분명합니다. 명도 시 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 법적 제한: "가축사육제한구역", "상대보호구역", "철도보호지구" 등의 제한 사항이 존재하나, 이는 기존 아파트의 주거 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 아파트 단지 바로 인근에 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 두정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 주거 환경 및 교통 편의성이 우수하여 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, "관련사건, 중복사건" 및 "미상"의 임대 관계는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 충분히 파악하고 대처 방안을 마련해야 합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 역세권 가치: 두정역과의 접근성은 시세 상승 및 안정적인 임대 수요 확보의 핵심 요소입니다.

2. 주거 편의성: 풍부한 주변 상권 및 편의 시설, 양호한 교통 환경은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 재개발/재건축 가능성은 낮더라도, 지역 내 신축 아파트 공급이 제한적일 경우 기존 아파트의 가치도 꾸준히 유지되거나 상승할 수 있습니다.

4. 철저한 사전 조사: 관련/중복 사건 및 임대 관계 불확실성을 해소하는 것이 투자 성공의 관건입니다. 법률 전문가와 상의하여 명도 가능성 및 예상 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계