나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경50600 [1] 강원도 강릉시 강동면 하시동리 OOOOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 지상 매각에서 제외하는 채무자겸소유자가 건축 중인 공동주택 2동이 소재하며, 이로 인해 제한 받는 가격임
* 지목은 전이나 현황 지상 공동주택 2동 신축 중 공사중단된 상태인 택지이행지인 바, 향후 토지 사용, 수익에 제한이 있을 수 있음, 별도 확인 요함
※ 신축 중인 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정단가:107,000원/㎡
* 현황서상 점유내용:지상에 소유자
(채무자)가 건축주이고 시공자는 주식회사 에드웰종합건설로 4층 건물을 신축하던 중 중단되어 있음. 관할시청 건축과로 지상에 소재하는 건축물에 관해 방문하여 확인한바 건축 허가일은 2018.12.13일이고, 착공일은 2021.12.10일이며 상세한 건축 개요에 관해서는 강릉시청에서 발급받은 건물현황자료 참조바람.
▶ 법정지상권 성립여부 불분명
▶ 유치권 여지 있음-2023.04.20. ㈜천우토건(대표이사 하우석)으로부터 공사대금 1,520,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.
▶ 유치권 배제 신청-2023.05.12. 경매신청자 포남새마을금고로부터 유치권배제신청서가 제출됨.
▶ 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수, 단, 농업경영목적 취득시 기존 건축물을 철거 후 농업경영이 가능한 농지상태 원상복구 후 신청하여야하며, 농지전용(건축 등) 목적으로 취득할 경우 기존 전용허가 명의를 변경하거나 기존 전용허가를 취소하고 새로운 취득자 명의로 신규허가를 받아야함), 전용허가협의완료(허가일 2021.09.13, 전용목적 공동주택(연립주택) 부지(건축허가에 따른 농지전용 협의), 허가신청자 (주)송산개발), 전용허가를 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 강동면사무소의 사실조회서 제출됨, 별도 확인 요함
* 강원도 강릉시 강동면 소재 "강동면사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 농촌 주택지대임.
* 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편함.
* 2필 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, 공동주택 신축 중단된 택지이행지임.
* 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.