나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103510 [1] 경기 안양시 동안구 관양동 1376-36, 가동 2층202호 (관양동,수성빌리지) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103510 [1] 경기 안양시 동안구 관양동 1376-36, 가동 2층202호 (관양동,수성빌리지) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경103510 | 소재지: 경기 안양시 동안구 관악대로275번길 62-21, 가동 2층202호 (관양동,수성빌리지) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 257,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경103510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경103510 (1)

소재지: 경기 안양시 동안구 관양동 1376-36, 가동 2층202호 (관양동,수성빌리지)

용도: 다세대주택

감정가: 402,000,000원

토지면적: 27.89㎡ (약 8.44평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 관양초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 다세대주택이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 입지 여건을 갖추고 있습니다. 교통 상황 또한 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측 및 서측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 다세대주택이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 관양초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 다만, 해당 물건의 직접적인 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설 현황, 유동 인구, 업종 분포 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 2층 202호이며, 2000년 08월 07일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 석재로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수될 권리는 확인되지 않으나, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 및 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부는 반드시 법원 기일내역 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 채권자 정보는 '케OOOOOO'로 기재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 현황 및 기타 특이사항은 '미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 비용 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가서 요약 요항표에 명시된 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'인 점을 고려할 때, 현장 방문을 통한 실제 이용 상태, 공실 여부, 내부 하자 여부 등에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 주변 시설 조사 결과, 본건의 즉각적인 입지에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 관양동에 위치한 다세대주택으로, 관양초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 교통 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 자체는 2000년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 그리고 현재까지 파악된 권리 관계에 큰 문제는 없어 보인다는 점에서 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안양시 동안구는 지속적인 개발 및 주거 선호도가 높은 지역으로, 본건이 위치한 관양동 역시 직주근접 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 외부 요인이 있다면 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다세대주택으로서 직접 거주 목적 외에 임대 수익형 부동산으로의 활용 가능성도 고려해볼 수 있으나, 이는 정확한 임대 시세 및 공실률 조사 후 판단해야 합니다. 본건은 상대적으로 양호한 입지 조건과 안정적인 권리 관계를 바탕으로 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안양지원 경매4계