나이스옥션 법원경매 남양주 2022타경71356 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 OOOOOO O OOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함.
* 목록7) 지상에 소재하는 지상 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
* 목록7) 제시외 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
* 지상에 소재하는 축대, 데크 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
* 목록3 지상 매점, 목록11, 12 지상의 글램핑시설, 목록9,10 지상의 수영장, 목록8 지상의 노천탕 및 찜질방, 창고 등 매각에서 제외함
* 현황서상 점유내용: 제시외 건물 목록1,8) 1. 샌드위치판넬조 판넬지붕 찜질방, 목록10) 2. 내지 3. 철제 파이프조 천막지붕 그늘막, 목록11,12) 4. 내지 5. 철제 파이프조 천막지붕 그램핑 천막, 목록3) 6. 목제판넬조 강판지붕 창고
▶ 목록7) 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
▶ 공유자 조일헌은 건물에 대하여는 다른 공유자를 상대로 유치권 행사 중이나 현재 캠핑장을 운영하고 있어서 유치권을 알리는 현수막은 손님이 있을 때는 떼고, 손님이 없을 때는 게시하고 있다고 진술함.
▶ 목록3 지상의 매점, 목록8 내지 12 지상의 수영장, 노천탕, 찜질방 등을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
▶ 유치권 여지 있음-유치권신고인 조일헌이 2022.7.27.자로 글램핑장 등 공사대금 96,580,000원 및 건물 등 인테리어 공사대금 121,383,900원의 유치권신고서가 각 제출됨
* 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "화악교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
* 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아다소 불편시 됨.
* 기호1: 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지이며, 펜션 건부지로 이용중임. 기호3: 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 사무실 건부지로 이용중임. 기호5: 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 도로로 이용중임. 기호6: 부정의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 도로로 이용중임. 기호7: 부정형의 토지로서 동측부분(보전관리지역 부분)은 동향의 완만한 경사지이나,서측부분(농림지역 부분)은 중경사를 이루고 있으며, 벌목되어 잡풀 등이 소재하는 임야임. 기호 8-13: 사다리형의 동향의 완경사지이며, 현황 잡종지 상태(일부 제시외 건부지및글램핑장 등 임. 기호 14-19 : 세장형의 토지로서 동향의 완경사지이며, 잡종지상태(금램핑장 부지 등)임. 기호 20,25 : 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용중임. 기호 21-24 : 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지이며 잡종지 상태(금램핑 장 등)임.
* 기호 3 토지 북서측으로 폭 약 3-4 미터의 도로와 연계하여 기호 6 도로를 통하여 출입하고있으며, 기호 5, 기호 14-19의 단지 내 도로가 개설되어 있고, 기호 7은 지적상 맹지이나, 북측 인근으로 폭 약 6미터의 포장도로(화악리 834-28)가 소재하고 있음.
* 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(유류보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.