나이스옥션 법원경매 인천 2023타경6729 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 156-1 1동 OOOOOO O OOOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:국화리 156-1, 163-32
* 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
* 목록 1,2 는 접해있고 목록1의 지목은 임야이지만 빌라 2개동의 대지 및 마당이고, 목록 2는 지목이 전이지만 목록1 앞쪽의 마당이고 진입로 부분임
* 현황은 앞쪽이 A동, 뒤쪽이 B동으로 표시되어 있고 측면에 거상캐슬이라는 건물명이 있으며, 빌라 2동 302호에 소유자의 주민등록만 등록되어 있음
* A동을 목록상3~9 및 18이 있는 빌라 1동으로 보고 현황 조사 한 바 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
* B동을 목록상10~17이 있는 빌라 2동으로 보고 현황 조사 한 바 빌라 2동에는 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해 놓았음
▶2023타경13888(병합) 감정원:새한, 가격시점:2023.11.20
* 목록18) 등기사항전부증명서 상 '공동주택'이고 기준시점 현재 1동 전체가 '공실' 이며 (외관상) 거실 및 주방 측의 창호가 미설치되어 있음.
* 2024. 8. 29.자 소외 이성우가 제출한 자료에 의하면, 인천지방법원 2010가합22701, 서울고등법원2012나44855 건물철거 등 판결에서 건물1동 및 건물2동에 대한 철거가 인용되었으나, 현재 토지 및 건물 전부의 소유자가 동일함
* 현황서상 점유내용:빌라 1동에는 목록3~9가 있으나 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있음. 빌라 2동에는 목록10~17가 있으나 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해놓았음. 목록18) 공동현관은 폐쇄되어 있고 건물전체가 거실창호공사가 되어 있지 않아 거주자가 없는 것으로 보임.
▶ 목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
〓 2023타경6729(모사건) 목록3-17) 감정평가서 내용 〓
* 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '강화고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
* 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은
보통임.
* 인접도로 대비 완경사인 '부정형'토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
* 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

〓 2023타경13888(병합) 목록18 감정평가서 내용 〓
* 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 강화고등학교 북동측 인근에 위치하고 주변은 다세대주택, 단독, 학교 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임
* 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통정도임
* 부정형의 2필 일단지 토지로 '공동주택'의 건부지로 이용 중임.
* 동측의 '강화대로'로 부터 약 50m 지점의 본건 까지 이어지는 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
* 목록3-17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 목록18) 위생 및 급배수 설비 등