나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69458 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 35-2 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경69458 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 35-2 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2023타경69458
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 864-33
- 용도: 자동차 관련시설
고양지원 경매13계 2023타경69458 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 864-33 | 감정가: 3,500,011,200원 | 최저가: 2,450,008,000원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 고양지원 2023타경69458 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건개요
사건번호: 고양지원 2023타경69458 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 35-2
용도: 창고시설 (건물: 자동차관련시설 등)
감정가: 3,500,011,200 원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 구OOOOOOO
1.1. 2. 면적 및 평가 현황
토지면적: 1585.00㎡ (약 479.5 평)
건물면적: 764.10㎡ (약 231.1 평)
제시외 건물면적: 131.20㎡ (약 39.7 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
추정면적 합계: 토지 1585.00㎡ (약 479.5 평) + 건물 764.10㎡ (약 231.1 평) + 제시외 131.20㎡ (약 39.7 평)
1.1. 3. 주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: 위반건축물
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 토지는 지상에 식재된 수목 수주를, 건물은 외부 철제계단 및 난간, 물탱크실을 포함하여 평가함.
3. 제시외 물건 중 컨테이너 등은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 평가하지 않음.
4. 일반건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있음.
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 음식점 등 근린생활시설, 노인복지시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.2. 3. 토지 형태 및 이용상태
본건 토지는 자루형으로, 현재 자동차관련시설 및 근린생활시설 용도의 건물 부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
북측으로는 왕복 2차로에 연계되어 있으며, 동측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.
1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 자연녹지지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되므로 관련 법규를 반드시 확인하시기 바랍니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.
1.3. 2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
가장 큰 특징은 건물 일반건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용 및 매각에 영향을 줄 수 있으므로 상세 내용을 확인해야 합니다. 제시외 물건 중 컨테이너 등은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 평가에서는 제외되었으니 참고하시기 바랍니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 환경
하늘초등학교 인근에 위치하며, 근린생활시설, 노인복지시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 복합적인 지역에 해당합니다. 과거 학원가가 발달했던 지역이었으나, 최근에는 고령화 추세에 따라 요양시설 등이 늘어나고 있는 것으로 파악됩니다.
1.4. 2. 시설 이용
현재 건물은 자동차관련시설 등으로 이용되고 있어, 해당 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1.4. 3. 교통 접근성
차량 통행이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 방문객 및 직원들의 접근성이 좋습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 교육 시설
인근에 하늘초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
주변에 아파트단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 위반 건축물
일반건축물대장 상 위반건축물로 기재된 사항이 가장 큰 리스크 요인입니다. 1층에 위법 증축된 부분이 33.2㎡ 및 42㎡로 확인되어, 이는 향후 시정명령, 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한 등 법적 제재를 받을 수 있습니다. (건축과-36804(2022.10.15)호 참조)
1.6. 2. 임대 관계
임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.
1.6. 3. 건축 규제
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 4. 주변 혐오시설 유무
현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건의 주변 지역에서 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시 지역 내에서 서울시의 기피시설 설치 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 향후 잠재적인 영향을 주시할 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 창고시설로, 현재 자동차관련시설 등으로 이용 중입니다. 하늘초등학교 인근에 자리하며, 복합적인 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 속합니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도가 높을 것으로 예상되나, 가장 큰 특징은 일반건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 법적 제재 및 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어, 투자를 고려하신다면 사전에 위반건축물 관련 내용을 면밀히 확인하고 시정 가능성 및 비용 등을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지: 일산동구 중산동 지역은 꾸준한 수요가 있는 곳으로, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
* 활용성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 사업 목적에 맞는 재건축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.
* 잠재적 가치: 위반 건축물 문제를 해결하고 정상화한다면, 해당 부지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계