나이스옥션 법원경매 울산 2022타경14 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 OOOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 3-1 차양 샤시조립식 단층 28㎡, 3-2 창고 샤시조립식 단층 9.8㎡, 3-3 현관 샤시조립식 단층 3㎡을 이사건 매각에 포함함.
* 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
* 본건 목록 1, 2. 토지는 준공된 건물의 대지로 이용중이며 일단의 토지로 평가하였고, 목록 4. 토지는 자연녹지지역 및 일부 일반상업지역이나 일반상업지역의 면적이 미미하여 자연녹지지역을 기준으로 평가하였음.
* 본건 목록 1, 2.토지 지목은 잡종지이나 현황 "대"이며, 목록 4. 토지 지목은 잡종지이나 현황 "나지"이며 계획도로에 일부저촉됨.
* 본건 목록 3. 건물은 관광숙박시설 및 부대시설로 공실상태이며 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 응찰시 확인바람.
* 본건 건물 동측 주차장 출입구에 출입을 막기 위한 파이프 구조물이 현황도로인 지산리 7-26 잡종지 313㎡ 지상에 설치되어 현재 주차장은 폐쇄중임.
* 신청외 황동수는 이 사건 경매대상 목적물의 지하출입구 전체를 막고있는 지산리 7-26 토지의 전 소유자였으나, 현재 위토지에 건축물을 축조하기 위해 현 소유자로부터 토지임대차계약을 체결한 후, 높이 2.4m의 철제 펜스를 설치하였으므로 지하주차장 전체 등의 시설에 대한 진출입이 불가능한 상태임. 자세한 내용은 2023. 1. 26.자 '경매사건(2022타경14) 관련 중요사항 통보' 참조.
▶ 신청외 황동수는 “하북면 지산리 7-17 잡종지 179㎡, 하북면 지산리 7-28 잡종지 278㎡ (현황 도로, 부부소나무 소재지, 본건 진입로 이용)는 호텔 건축 당시 강압적으로 양산시에 기부채납 당한 것이다.”고 주장하며, 위 황동수가 위 양산시를 상대로 울산지방법원 2020가단8462 소유권이전등기말소청구 소송을 제기하였는바, 위 사건은 2022.05.25. 원고패소하였고, 위 황동수 가 항소한 울산지방법원 2022나13155 항소심 사건은 2023.08.22. 항소기각 되었으며, 이에 대하여 위 황동수가 상고한 대법원 2023다286493 사건은 소취하서가 제출되었으므로 응찰시 확인 요함
▶ 신청외 황동수는 양산시를 상대로 울산지방법원 2023가단6917 원인무효에의한소유권말소등기 소송을 제기하였는바(2023.10.10.자 ‘경매사건(2022타경14) 관련 중요사항 통보’ 참조) 응찰시 확인 요함.
* 경상남도 양산시 하북면 지산리 통도환타지아 남측 인근에 소재하며 주변은 통도사 주변으로 상가, 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있음.
* 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
* 기호1,2는 대체로 남하향 경사지대의 부정형 일단지로 숙박시설 등 상업시설 부지이며 기호4는 부정형의 나지로 기호1 지상 및 인접도로와 대체로 등고이며 평탄함.
* 기호1,2는 동측 25미터 정도 남측 10미터 정도의 도로에 접하고 기호4는 북측 12미터 정도의 도로에 접하고 동측 20미터 정도의 도로에서 진입로 개설되어 있음.
* 위생급배수설비, 승강기설비, 화재관리설비 등으로 현재 시설 작동여부는 미상임.