나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9863 [1] 대전광역시 서구 갈마동 297-33 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9863 [1] 대전광역시 서구 갈마동 297-33 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2023타경9863 | 소재지: 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 | 감정가: 2,604,425,000원 | 최저가: 1,823,097,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2023타경9863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9863 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 297-33

용도: 상가주택

감정가: 2,604,425,000원

토지면적: 447.10㎡ (약 135.27평)

건물면적: 676.92㎡ (약 204.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OO

* 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, 주변에 갈마초등학교가 근거리에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 북측으로는 대형마트인 "이마트트레이더스"가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 환경으로는 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 인근에 시내버스승강장도 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 인근으로는 국도32호선이 지나고 있어 차량 접근성도 우수합니다. 주변 지역은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 토지와 건물 모두 임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택(총 14개 호실)으로 구성되어 있어 상가와 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 용도의 건물입니다. 대형마트인 이마트트레이더스와 가까워 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 월평역 인근의 상권은 현재 일부 공실이 발생하는 등 활력을 잃어가는 분위기도 있으나, 대전의 중심지 및 유성/둔산 생활권과 인접하여 잠재력이 있습니다.

* 생활정보

가까운 거리에 갈마초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 대전 지하철 1호선 월평역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 시내 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다. 이마트트레이더스가 인근에 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중이거나 임대차 계약이 맺어진 세입자가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 월평동 상권이 일부 공실이 발생하는 등 침체 조짐을 보이고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 건물이 세로장방형의 완경사지에 위치하고 있다는 점은 건축 또는 증축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 대전 지하철 1호선 월평역과 이마트트레이더스 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 상가주택입니다. 1층 상가와 다수의 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 상권의 침체 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명도 및 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 더블 역세권 프리미엄: 대전 지하철 1호선 월평역과 이마트트레이더스 인접지로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수하여 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

2. 다각적 수익 모델: 1층 근린생활시설과 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어, 상가 및 주택 임대 수익을 동시에 확보할 수 있습니다.

3. 우수한 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 지역 내에서도 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 대전의 중심지와 인접하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 실투자금 대비 높은 수익률 가능성: 철저한 임대차 조사 및 명도 완료 후, 시세에 맞는 임대료 책정을 통해 높은 수익률을 달성할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계