나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경101458 [1] 서울특별시 강북구 수유동 OOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 지상 및 인접필지(수유동 486-1150, 486-1151)의 삼지상에 걸쳐 타인소유(①소유자: 전병창, 벽돌조 기와지붕 단층 주택 약52.2㎡, ②소유자: 조종열, 벽돌조 기와지붕 단층 주택 약39.6㎡) 및 종전소유자(③소유자: 박승재, 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 약34.9㎡)의 건물로 탐문조사된 제시외건물이 소재함.
* 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받지 않는 상태의 단가를 기준으로 정함.
* 본건 토지는 공유지분 형식으로 되어 있으나 현황은 본건 지상에 각소유자(3가구)가 각각 주택1동을 배타적으로 구분소유·점유하고 있는 구분소유적 공유상태인 것으로 탐문조사된 바 심진숙 외 16명 공유지분(토지: 45/146)면적은 공유지분 비율에 의하되 탐문조사된 본건 소유자(종전소유자: 박승재 ⇒ 심진숙 외 16명)의 건물로 탐문조사된 위치·면적 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매업무 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 공유자 전병창 또한 구분소유적 공유관계라고 주장하나, 구분소유적 공유관계에 관한 약정서 등의 자료가 제출된 바는 없음.
* 본건 구분소유된 공유지분 지상 및 인접필지(주소: 수유동 486-1150, 지목: 대, 면적: 63㎡, 소유자: 서울특별시 강북구)에 걸쳐 종전소유자(박승재)의 소유로 탐문조사되는 무허가건물이 소재하여 강북구청에 문의 결과 지번 변경전 주소인 수유동 127-8번지의 모번인 수유동 127번지로 무허가건물확인원이 1부 존재하고 소유자가 상이하나 공부 발급 관련규정상 무허가건물확인원의 발급 및 열람이 불가능하다고 하는 바 경매 업무 진행 및 참여시 참고 및 재확인 하시기 바람.
* 토지 일부에 소유자 미상의 수목(아카시아나무 2주) 등이 식재되어 있으나 본건 감정평가시 일반적인 거래관행에 따라 경제적 가치를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매업무에 참고하시기 바람.
* 현황서상 점유내용:본 건 대지 위에 인수봉로23가길 14-3, 인수봉로23가길 16, 인수봉로23가길 18 건물이 있음.
▶ 경매목적물의 매각으로 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없으므로 매수인의 주의를 요함.
▶ 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용).
* 서울특별시 강북구 수유동 소재 "삼흥연립주택" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
* 대중교통수단인 마을버스정류장 및 우이신설경전철 "삼양역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
* 사다리형 토지로서, 제시외건물(주거용) 건부지로 이용중임.
* 지적도상 남동측으로 노폭 약6m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약3m 내외의 계단식도로와 각각 접함.