나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경71394 [1] 경기도 의정부시 용현로 143, 102동 11층 1103호 (민락동,산들마을신안아파트) 아파트 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경71394 [1] 경기도 의정부시 용현로 143, 102동 11층 1103호 (민락동,산들마을신안아파트) 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경71394
- 주소: 경기도 의정부시 용현로 155 (민락동)
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매2계 2024타경71394 | 소재지: 경기도 의정부시 용현로 155 (민락동) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부지방법원 2024타경71394 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경71394 (1)
소재지: 경기도 의정부시 용현로 143, 102동 11층 1103호 (민락동, 산들마을신안아파트)
용도: 아파트
감정가: 234,000,000원
토지 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)
건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 현OOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 산들마을신안아파트 102동 11층 1103호입니다.
단지 북서측으로는 민락초등학교가 있으며, 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역으로 전반적인 입지 및 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 의정부경전철 어룡역이 근거리에 있어 교통 여건은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOO입니다.
경매 특이사항으로 관련 사건 및 중복 사건이 명시되어 있어, 실제 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 포함한 상세한 법원 기록 검토가 필수적입니다.
등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.
1.4. 상권 분석
물건이 소재한 민락동은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역입니다.
인근에는 민락초등학교, 민락중학교, 송현고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.
근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.
의정부경전철 어룡역 주변으로 용현산업단지 등 업무 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 직주근접 가능성도 일부 존재합니다.
1.5. 생활 정보
건물은 1999년 10월 29일 사용승인된 철근콘크리트 벽식 구조의 17층 아파트 중 11층에 위치하고 있습니다.
내부 구조는 방 3실, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
급배수, 위생, 급탕, 난방, 승강기, 화재 경보, 소화전, 스프링클러, 주차 시설 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.
토지 면적은 33.60㎡ (약 10.16평)이며, 건물 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)으로, 이는 전용면적 기준입니다. 분양 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 경매 사건에 '관련 사건' 및 '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건들과의 연관성 및 잠재적 법적 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
또한, '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 신도시 개발 지역에서는 님비 현상으로 인한 시설 입지가 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 의정부시 민락동의 비교적 안정된 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.
건축 연수가 25년이 경과하였으나, 관리 상태에 따라 실거주 또는 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
다만, 경매 사건의 특이사항(관련/중복 사건)과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 추가적인 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 의정부 민락지구의 안정적인 주거 환경 내 위치.
- 의정부경전철 어룡역을 통한 대중교통 이용 편리성.
- 민락초등학교, 민락중학교 등 교육 시설 인접.
- 일괄 매각으로 토지 및 건물 모두 취득 가능.
- 향후 지역 개발 및 시세 상승 가능성 고려.
- (주의) 경매 관련 법률적 검토 및 명도 관련 사전 준비 철저 필요.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계