나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경106253 [1] 부산 북구 금곡동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1,2)는 주차장으로, 목록3,5)는 근린생활시설(목욕탕)으로 사용 중임
* 목록4)는 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 휴게실 등이고. 목록6)은 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 체육실 등임
* 제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)는 타인소유. 이를 이용하지 않는 경우 본건 북측에서의 1층으로의 출입은 불가능하지만 남측 계단으로는 출입이 가능함
* 제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)를 이용하기 위하여 일정금액의 임대료(월 차임 30만 원, 임대인 이순길)를 지급했던 것으로 조사되고 엘리베이터 및 계단실이 타인소유인 점 등은 개별요인 중 기타요인에서 고려하여 평가함
* 목록3,4) 및 목록5,6)은 일부 경계벽을 제거하여 각층 공용 복도부분과 함께 일체로 사용 중이니 응찰시 유의 바람
* 목록4,6)은 집합건축물대장상 위법건축물이며 일부 시정완료로 되어 있으나 현황은 자동차시설이 아니므로 경매진행시 유의하시기 바람.
* 기타 자세한 사항은 감정평가서 및 부동산현황조사보고서를 반드시 확인하고 응찰에 임하기 바람
▶ 목록1,2,4,6)은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재(주차전용 건축물 주차장 비율 위반, 무단 용도변경, 사용용도 위반 등) 되어 있어 이행 강제금 부과 및 철거 등 원상회복 처분의 가능성도 있을 수 있으므로 응찰시 유의 바람
- 목록(1) : 교통행정과-57329(2011.12.15.)호에 의거 위반건축물표시(9.75㎡ 주차전용건축물 주차장 비율 위반), 건축과-47567(2016.12.21.)호에 의거 위반건축물 (사용용도 위반 근린생활시설(물탱크실) 7.8㎡)등재(위반면적 변경)
- 목록(2) : 교통행정과-57329(2011.12.15.)호에 의거 위반건축물표시(70㎡ 주차전용건축물 주차장 비율 위반), 건축과-47567(2016.12.21.)호에 의거 위반건축물(사용용도 위반 근린생활시설(기계실) 34.36㎡)등재(위반면적 변경)
- 목록(4) : 건축과-4935(2008.3.13)호에 의거 위반건축물표기(무단용도 변경 61㎡), 건축과-47567(2016.12.21.)호에 의거 위반건축물(사용용도 위반 근린생활시설(다용도실) 140.24㎡)등재(위반면적 추가), 건축과-7808(2017.02.22)호에 의거 위반건축물(시정면적:근린생활시설(다용도실) 140.24㎡, 잔여면적:61㎡) 일부시정
- 목록(6) : 건축과-47567(2016.12.21.)호에 의거 위반건축물(사용용도 위반 근린생활시설(체력단련장) 97.92㎡, 근린생활시설(다용도실) 117.36㎡), 건축과-7808(2017.02.22)호에 의거 일부시정완료(근린생활시설(체력단련장) 97.92㎡ 시정완료)
* 평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
* 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
* 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등 부지로 이용중임.
* 평가대상 서측으포 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 전기ㆍ가스에 의한 난방 온수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차리프트설비 등이 되어있음.