나이스옥션 법원경매 전주 2023타경32486 [1] 전라북도 김제시 청하면 월현리 OOOOO O OOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록3.지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 2동, 목록5.지상에 소재하는 비닐하우스 2동, 계사용 조립식 건물, 목로7. 단층 주택 2채, 목록11. 주택 2동, 저온저장고 매각 제외
* 기호4,9,10,11) 토지는 기호11) 주택부지를 중심으로 집단적으로 소재하나 각 토지의 특성이 상이하여 가치를 달리하므로 개별적으로 평가하였음.
* 기호12,13,14) 토지는 연접하여 소재하는 1단의 답이므로 현상을 기준으로 동일한 가치를 적용하였음.
* 기호1.5.9,11)은 계획관리지역 및 생산관리지역 2개용도지역에 소재하나 주용도지역을 기준으로 평가하고 부용도지역 부분의 현상을 감안하여 평가하였음.
* 지상의 건물들은 제시외건물로서 소유자 미상이나 현황을 기준으로 실측사정하여 감정대상 지분에 해당하는 현존가치를 평가하였으며, 일시적인 이용이나 철거가 용이한 건물은 토지에 미치는 영향이 미흡하므로 이에 구애없이 평가하고, 기호11) 지상의 주택은 토지의 사용수익에 영향을 미칠 수 있음.
* 최저매각가격은 목록11 지상의 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격임
▶목록 4, 11. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
▶ 공유자우선매수신고는 1회에 한함
▶ 목록 3,5,6,8,10,12,13,14농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
▶ 목록 3,5,6,8,10 원상회복명령 가능성 있음(김제시 청하면 사실조회 회신)
▶ 2024.01.12 공유자 정OO 공유자우선매수신고서 제출
* 전라북도 김제시 청하면 월현리 및 공덕면 회룡리 등에 집단적 또는 인근적으로 산재하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
* 기호1,3~6,8~14) 국도와는 다소 원거리에 위치하나 본건 소재 마을 남측 인근에 버스승강장 소재 712번 지방도(백산로)가 진행하며 마을 및 주변 토지의 접근성은 비교적 무난한 상황임.
* 기호1) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주거나지임. 기호3) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 마을내부 전이나 농업창고용 비닐하우스 부지 및 인접대지의 하단 등의 상황임. 기호4,9,10) 각 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주거나지임.기호5) 사다리형의 토지로서 저지에 평탄 조성된 전임. 기호8) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 기호11) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택 건부지로서 서측 일부는 언덕지를 조성(최근 공사)하고, 북측은 석축으로 경계함. 기호12~14) 일단으로 사다리형 평탄지반을 조성하여 사용중인 답임.
* 기호1) 서측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함. 기호4,6,8) 맹지임. 기호3,9~11) 폭 약4~5미터의 마을내부도로를 공통 사용함. 기호5) 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하나 높이 약3미터의 고저차가 있으므로 남측 폭 약3미터 진입도로를 통하여 출입함. 기호12~14) 남서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함.