나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52489 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 290-14 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도감정 · 평가일 2024.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
대형판매점, 숙박업소 및 각종 점포 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통
사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 상업용(숙박시설)으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함),
가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<기축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가호구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구,
가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<기축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가호구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서,
외벽 : 화강석붙임, 방부목 및 드라이비트 마감 등임.
내벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

지하층은 유흥주점이며, 1층은 안내실, 주차장이고,
2층 -7층은 객실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비등이 되어 있음.

부합물 및 종물

옥상에 세탁실 및 보일러실이 소재함(건물개황도 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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* 사건번호: 순천지원 2024타경52489 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 290-14

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 2,237,520,000원

* 토지면적: 596.00㎡ (약 180.3평)

* 건물면적: 2149.23㎡ (약 650.5평)

* 건물 제시외면적: 14.10㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 관련사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대형판매점, 숙박업소 및 각종 점포 등이 소재하는 상가지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

* 토지형태 및 이용상태: 2필 일단의 장방형 토지로서, 현재 상업용(숙박시설)으로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 임차인 현황

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입 2009-01-30, 확정 2011-07-29, 배당신고 2024-03-29, 대항력: 없음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-07-04, 확정 -, 배당신고 -, 대항력: 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2018-11-29, 확정 -, 배당신고 -, 대항력: 없음.

* 이 : 보증금 60,000,000원, 차임 500,000원, 전입 2011-06-20, 확정 2024-05-31, 배당신고 2024-06-04, 대항력: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 현황

* 토지 및 건물 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 현재 본 경매 절차는 채권자 정희태의 강제경매(2024타경52489)에 의해 진행되고 있습니다.

* 물건명세서상 특이사항으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다(지상권 개요는 있으나 내용 없음).

* 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.3. 상권분석

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* 본건은 순천시 풍덕동의 상업지대에 위치하며, 인근에 대형 판매시설(홈플러스)과 다수의 숙박업소 및 점포가 밀집해 있어 상권이 발달되어 있습니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활동에 유리한 입지입니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 확인되지 않습니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 차량의 접근성이 양호하며, 동측 간선도로 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 인근에 대형마트(홈플러스)가 위치하여 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다. 다양한 상업시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

* 주변 대중교통 이용에 관한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 간선도로 인근이므로 대중교통 접근성도 무난할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 현장 확인 시 구조, 면적, 법적 문제 여부를 철저히 검토해야 합니다.

* 특수물건정보: "관련사건"이라는 문구가 있으나 구체적인 내용이 없어 잠재적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인: 모든 임차인이 대항력이 없는 것으로 확인되어 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

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본건은 전라남도 순천시의 상업 중심지에 위치한 숙박시설로, 홈플러스와 인접한 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 우수하며, 상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 등기부상 권리관계는 복잡했으나, 모두 말소 예정으로 매수인은 권리 인수 부담 없이 깨끗한 등기부를 확보할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 및 관련사건 표기 등은 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

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* 역세권이나 상업 밀집 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높은 숙박시설입니다.

* 매각 완료 시 권리관계가 완전히 정리되어 추가적인 부담이 없습니다.

* 상업지역 내 위치하며, 주변 상권 발달로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로, 건물 활용 가치를 높일 수 있는 여지가 있습니다.

1.8. 예상입찰가

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예상 입찰가는 본 감정가(2,237,520,000원)를 참고하되, 최근 유사 부동산 거래 사례, 임대 수익률, 명도 비용, 예상 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 따라서, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 시세 조사를 기반으로 한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.