나이스옥션 법원경매 대전 2022타경4427 [1] 대전광역시 동구 가양동 420-18 다가구주택 경매
대전광역시 동구 매봉로10번길 25 (가양동) (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경4427(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,629,091,840원, 최저가 1,140,364,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 4427 [1]
소재지
대전광역시 동구 가양동 420-18
도로명주소
대전광역시 동구 매봉로10번길 25 (가양동)
용도
다가구주택
매각기일
2026.11.10
관할법원
대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한
제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
415.40㎡ (125.66평)
건물면적
571.35㎡ (172.83평)
금액
감정가
1,629,091,840원
최저가
1,140,364,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
114,036,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.02.14
1,629,091,840원
변경
신건
2023.07.11
1,629,091,840원
변경
신건
2024.08.13
1,629,091,840원
유찰
2차
2024.09.10
1,140,364,000원
변경
2차
2026.11.10
1,140,364,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 동인감정(주) · 평가일 2022.07.06
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전가양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.
형태 및 이용상태
2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임
창호 : 새시 창호임.
이용상태
1층 : 계단실(및 승강기실), 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(5가구), 4층 : 다가구주택(2가구).
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등.
부합물 및 종물
옥탑 계단실과 각층 발코니(확장형 등)가 소재함.
공부와의 차이
건축물대장상 4층 용도는 "다가구주택(1가구), 사무소"로 등재되어 있으나, 주택 2가구로 탐문됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥탑 계단실과 각층 발코니의 경우, 본건에 포함평가함.
물건 비고
일괄매각. 건축물대장상 4층 용도는 '다가구주택(1가구), 사무소'로 등재되어 있으나 현황은 주택 2가구임. 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물에 주식회사 이화건설이 유치권 행사 중으로 조사되었으나 신청채권자로부터 이 유치권이 부존재하다는 이 법원 2022가합106853 확정판결이 제출됨.
