나이스옥션 법원경매 포항 2022타경35071 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물(타인소유물(소유자: 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 최덕순 및 이금주, 제시외건물(조적조 강판지붕 단층 주택, 24.5㎡)은 영일군)) 미포함.
* 토지 동측에 인접하고 있는 효자동 182번지 토지와 같은 대문, 같은 담장내에 사실상 일단지로 사용되고 있음
* 본건 토지는 용도지역이 제2종일반주거지역(포항시 남구청의 개별공시지가 발표 자료에 의하면 전체 면적 241㎡ 중 204.6㎡)과 자연녹지지역(포항시 남구청의 개별공시지가 발표자료에 의하면 전체 면적 241㎡ 중 36.4㎡)인 바, 개별요인 비교시 일부 자연녹지지역임을 감안하여 감정평가하였음.
* 본건 토지의 일부가 완충녹지에 저촉(포항시 남구청의 개별공시지가 발표 자료에 의하면 15%)되는 바, 그 공법상 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였음.
* 본건 토지는 본건 토지 동측에 인접하고 있는 효자동 182번지 토지(소유자: 이대호)와 같은 대문, 같은 담장내에 사실상 일단지로 사용되고 있는 바, 경매 참여시 참조하시기 바람.
▶ 매각에서 제외하는 지상 건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
▶ 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
* 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ‘포항효자웰빙타운SK뷰2차아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음. 북서측 인근으로 철도(괴동선)가 통과하고 있음.
* 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
* 평지지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 본건 토지 동측에 인접하고 있는 효자동 182번지 토지와 같은 대문, 같은 담장내에사실상 일단지로 주거용 건물 부지로 이용 중임.
* 본건 토지는 지적도상으로는 남동측으로 폭 약 1미터 정도 도로와 1미터 쯤 접하나, 그 부분은 현재 동측 인접 토지인 효자동 182번지의 마당의 일부인 바, 본건 토지는 현재로서는 효자동 182번지를 경유하여야 출입할 수 있음.