나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경15106 [1] 충청남도 보령시 남포면 월전리 679 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ㈜중앙감정 · 평가일 2023.04.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 해안산간지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서 "묵전" 상태임.
일련번호(2,3,7-9) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "이행지" 상태임.
일련번호(5) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
일련번호(6) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
일련번호(10) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "묵전" 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1,5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.
일련번호(6) : 동측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.
일련번호(10) : 북서측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(10) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(2)-(9) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

일련번호(5) : 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2,3,7-9) : 공부상 지목은 "임야"이나, "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나, 건축신고를 필하고 착공신고된 이행지 상태임.
일련번호(5),(6) : 공부상 지목은 "임야"이나, "토지임야" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(㉠~㉣, 공사중단됨) 매각제외(미완성건물)
- 목록 11~14번 토지위에 공사중단 된 철근콘크리트조 건물이 4개 소재함
- 소유자 이호륜은 중도신용협동조합과 근저당권 설정계약 당시 지상(장)물에 대한 권리 포기 및 양도확인서를 제출하였으나, 공사중단된 제시외 건물에 대하여 (주)유비자산관리 대표 김필수는 본인과 채권자측의 상호 협의하에 추진된공사였음으로 그 자산은 별도의 채권으로 보전되어야 한다고 주장을 하고 있음(2024. 9. 10.자 이의신청서 참조)
- 목록 1,10번 토지 관련하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것
- 목록1,5번 토지는 공부상 "맹지"이나 인접필지를 통해 통행가능하며 목록 4,6,10, 11~14번 토지는 도로로 이용중인 토지에 접함
- 목록 1번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전"으로 평탄화 작업을 함
- 목록 2,3,7,8,9번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임
- 목록 4번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임
- 목록 5,6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화된 토지임야" 상태임
- 목록 10번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전" 상태임
- 목록 11~14번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임(제시외 건물 소재)
- 입구에 유치권 행사중이라는 플랜카드가 걸려 있으며 유치권 성립여부는 불분명함
- 2024.8.13.자 (주)삼주종합건설으로부터 목록(11~14) 부동산 4필지에 대하여 금 1,231,903,278원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
- 2024. 8. 30.자 박장순으로부터 보령시 남포면 월전리 684-2번지 일원(목록11~14) 신축공사 공사대금 관련하여 금 266,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
- 2024.09.20. 자 (주)유진테크가 보령시 남포면 월전리 684-2번지 일원의 택지조성 토목공사 및 건축공사 관련 금 489,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함