나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500273 [1] 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 9층905호 (숭의동,한마음아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500273 [1] 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 9층905호 (숭의동,한마음아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경500273 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 21 (숭의동) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경500273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500273 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 9층905호 (숭의동,한마음아파트)

용도: 오피스텔 (현황: 아파트 이용 중)

감정가: 151,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

면적 정보:

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.07평)

- 전용면적: 49.80㎡ (약 15.07평)

- 공급면적(추정): 약 65㎡ (약 19.6평)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 건물이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제905호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 PVC샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 30미터, 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOO입니다. 별도의 특이사항은 제시되지 않았으나, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. (임대관계 미상)

1.7. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 밀집 지역으로 아파트, 오피스텔 등이 다수 분포하고 있으며, 상업 및 근린생활시설도 함께 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 숭의역을 중심으로 지역 내 유동인구가 형성되어 있으며, 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.8. 생활정보

숭의역과 가까워 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거지로서 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 용도는 오피스텔이나 현재 아파트로 이용 중인 점은 향후 활용 계획 시 고려사항이 될 수 있습니다. 주변에 6년째 공사가 중단된 고층 건물이 있어 도시 미관을 저해하고 슬럼화 우려가 제기되기도 합니다. 다만, 인천 지역 전반적으로 혐오·기피시설이 편중되어 있다는 지적은 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 숭의역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 오피스텔 용도이나 아파트로 이용 중이라는 점, 공사 중단된 건물 인근에 있다는 점은 리스크 요인이 될 수 있으나, 임의경매로 인한 저가 매수 가능성이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

숭의역 역세권이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 주거용 오피스텔 또는 아파트 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 경매를 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계