나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500273 [1] 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 9층905호 (숭의동,한마음아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우감정 · 평가일 2024.01.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제905호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500273 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송화새마을금고 (등기부 요약 기준)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 9층905호 (숭의동, 한마음아파트)

건물명: 한마음아파트 B동

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제9층 제905호

건축일자: 사용승인일 2017년 01월 23일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 9.31㎡ (약 2.81평)

건물면적 (전용면적): 49.80㎡ (약 15.06평)

감정가: 151,000,000원

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(숭의역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

2.3. 주변 환경

주변은 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 직접적인 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았으나, 미추홀구 인근 지역에서 간혹 쓰레기 관련 문제나 폐건물 방치 등에 대한 보도가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2017년 02월 06일자 송화새마을금고 근저당권 (채권액 115,440,000원)

기타 권리사항:

* 소유권보존 (이범웅)

* 근저당권 (송화새마을금고, 115,440,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정 (송화새마을금고, 81,610,180원)

* 가압류 (주택도시보증공사, 690,000,000원)

등기부채권 총액: 805,440,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 제

보증금: 82,000,000원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 2021년 04월 30일

확정일자: 2021년 03월 30일

배당신고일자: 2024년 02월 05일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 및 금액

상기 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상업시설

본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 주위에는 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근 및 주거지 인접 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통시설

숭의역(지하철) 및 다수의 버스 노선이 단지 주변을 지나고 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 명확한 인수 권리는 없으나, 임의경매로 인한 권리 분석 시 제시된 정보 외 특이사항 발생 가능성은 항상 존재합니다. (예: 미등기 채권, 유치권 등)

6.2. 시설 관련 리스크

주변 환경에 대한 전반적인 조사는 이루어졌으나, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 임차인 정보: 본건에는 임차인 제 이 있으나 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서의 예측 불가능한 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구의 역세권 아파트로, 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 위치하고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 점은 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 다만, 감정가 대비 채권 총액이 높은 점은 시세 및 낙찰가 산정에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 숭의역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 생활 편의: 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 151,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시장 시세, 명도 비용, 기타 부대 비용, 경매 물건의 특성 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 주변 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.