나이스옥션 법원경매 청주 2023타경61734 [5] 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경61734 [5] 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경61734
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43 (성화동)
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매4계 2023타경61734 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43 (성화동) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 71,107,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경61734 (5)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층107호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 248,000,000원

토지면적: 17.89㎡ (약 5.41평)

토지지분: 17.8897㎡ (약 5.41평)

건물면적: 42.57㎡ (약 12.88평)

건물지분: 42.57㎡ (약 12.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층107호에 위치한 근린생활시설입니다.

주변으로는 KBS청주방송총국이 동측 인근에 있으며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

특히, 북동측으로 노폭 20미터 내외의 잘 정비된 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

본건은 도시지역, 준주거지역, 상업용지로서 개발 가능성이 있으며, 성화(1)지구 지구단위계획구역 내에 속해 있습니다.

또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 상대보호구역으로 지정된 교육 시설이 소재하고 있어, 지역 내 정주 환경 및 교육 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 농OOOOO이며, 관련 사건 및 중복 사건이 존재한다는 특이사항이 있습니다.

이러한 사항은 경매 절차 및 낙찰 후 인수되는 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

특히, 중복 경매나 관련 사건으로 인해 매각 기일이나 조건이 변경될 가능성이 있으며, 잠재적인 법적 문제 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동의 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 KBS청주방송총국이 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 다양한 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

주요 도로인 노폭 20미터 내외의 도로와 직접 접하고 있어 가시성이 높고 접근성이 우수합니다.

준주거지역 및 상업용지로서, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 환경입니다.

하지만, 동일 지역 내 유사 상권의 경쟁 강도, 임대료 수준, 업종별 수요 변화 등을 심층적으로 분석하여 본건의 상권 활성화 가능성을 보다 정확히 예측해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 혼재된 지역으로, 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

KBS청주방송총국이 인근에 있어 관련 종사자들의 이용 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 버스 정류장 및 간선도로가 있어 시내 이동이 편리하며, 생활 편의 시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

인근에는 성화중학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있어, 가족 단위 거주자나 직장인에게 생활 편의를 제공합니다.

다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 특히 관련 사건, 중복 사건의 존재는 추가적인 조사와 주의를 요합니다.

해당 건물의 토지 지분 면적이 17.89㎡로 매우 작다는 점은, 건물 전체가 속한 대지의 활용이나 개발에 있어 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

도시 지역 내 상업 시설 밀집 지역의 특성상, 소음, 교통 체증 등 일반적인 도시 환경 리스크는 존재할 수 있습니다.

(검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동의 주요 도로변에 위치한 제1종근린생활시설입니다.

KBS청주방송총국 인근이라는 지리적 이점과 잘 갖춰진 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

감정가 2억 4800만원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 향후 발전 가능성을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

다만, 관련 사건 및 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계는 반드시 면밀히 검토해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다.

작은 토지 지분은 건물 자체의 이용에 큰 문제는 없으나, 추후 대지권과 관련된 이슈 발생 시 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: KBS청주방송총국 인근의 상업 지구에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

활용도 높은 용도: 제1종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 임대 수익 및 사업 운영에 유리합니다.

교통 편의성: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 높습니다.

발전 가능성: 도시지역, 준주거지역, 상업용지로서 지속적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계