나이스옥션 법원경매 청주 2023타경61734 [4] 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2023.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(3): 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건(3): 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거나지 등 으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조.

본건(3): 본건 북동측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서.

본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "주거나지 등" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(1),(2): 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "청원오송휴먼시아1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

본건(4),(5): 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건(1),(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제408호, 제5층 제505호 로서,
-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 등임.

본건(4),(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제106호, 제1층 제107호 로서,
-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건(1),(2): 오피스텔로 이용중임.

본건(4),(5): 제1종근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

본건(1),(2): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

본건(4),(5): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건(1),(2): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.

본건(4),(5): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

별첨 "위치도" 참조

본건(1),(2): 본건이 속한 전체 오피스텔 건물은 북동측으로 노폭 35미터 내외 및 남서측으로 노폭15미터 내외의 포장도로와 접함.

본건(4),(5): 본건 대상 제1종근린생활 건물은 북동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서.

본건(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

본건(4),(5): 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(성화중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.