나이스옥션 법원경매 인천 2023타경528342 [1] 인천광역시 남동구 논현동 582-16 (논현동,주건축물) 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경528342 [1] 인천광역시 남동구 논현동 582-16 (논현동,주건축물) 창고시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경528342 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로209번길 5-3 (논현동,주건축물) | 감정가: 1,127,530,200원 | 최저가: 1,127,530,200원 | 용도: 창고시설

1. 인천지방법원 2p23타경528342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2023타경528342 (1)

1.1. 2.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 3.채권자: 농OOO

1.1. 4.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.물건종별: 창고시설

1.1. 6.소재지: 인천광역시 남동구 논현동 582-16 (논현동, 주건축물)

1.1. 7.토지 면적: 299.30㎡ (약 90.54평)

1.1. 8.건물 면적: 238.18㎡ (약 72.05평)

1.1. 9.감정가: 1,127,530,200원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공원 등이 소재하는 전용 주거지대를 형성합니다.

1.2. 2.교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태: 동측 및 북측으로 포장 소로에 접합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계: 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 선순위 권리자가 존재하므로, 별도의 인수되는 권리가 없는 경우가 많습니다. 실제 권리 관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 2.주의사항: 일괄매각이며, 제시외 수목이 포함됩니다. 관련 사건, 중복 사건이 있을 수 있으니 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 환경 분석: 본건은 주거지대 내에 위치하여 주변 환경은 비교적 쾌적합니다. 다만, 창고시설 용도와 주거지대의 혼재는 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 시설: 인근에 논현경찰서, 공원 등이 소재하여 생활 편의성 및 치안, 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 계획 및 제한: 1종 전용 주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 2.건물 이용 상태: 건물감정평가요항표에 따르면 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로, 외벽은 인조석 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽은 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 이용 상태는 단독주택으로 이용 중인 것으로 파악되나, 용도(창고시설)와의 차이 및 실제 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 3.기타 고려사항: 임대 관계가 미상이며, 제시외 수목이 일괄 매각 대상에 포함되므로 이에 대한 명확한 파악 및 처리 계획 수립이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.종합 평가: 본 물건은 인천 남동구 논현동의 전용 주거지대 내에 위치한 창고시설입니다. 입지 조건, 교통, 주변 생활 환경은 대체로 양호한 편이나, 용도 지역 관련 제한 사항, 건물 이용 현황, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.틈새 시장 공략: 전용 주거지대 내 창고시설이라는 특수성을 활용한 틈새 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 2.잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

1.8. 3.활용 방안 다각화: 창고시설의 본래 용도 외에, 주변 환경을 고려한 다양한 활용 방안을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계