나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81165 [1] 경기도 의정부시 호원동 445-15, 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 준감정 · 평가일 2023.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조, 슬라브지붕
층수 : 지상 5층 건물 내 3층 소재
외벽 : 드라이비트 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2023타경81165 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 호원동 445-15, 가동 3층 303호 (호원동, 일진해피빌)

* 건물명: 일진해피빌 가동

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 150,000,000원

* 토지 면적: 22.20㎡ (약 6.71평)

* 건물 면적: 47.16㎡ (약 14.27평) - 전용면적

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 현OOOOOOOOO (현대캐피탈)

* 건축년도: 2002년 8월 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 북동측 인근에 위치

* 주변 환경: 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 도로, 소로2류(폭 8m-10m) 접함, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등

1.1. 1. 교통 및 접근성

* 차량 접근: 본건까지 차량 접근 가능함.

* 대중교통: 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통임.

1.1. 2. 주변 시설

* 교육 시설: 회룡초등학교가 북동측 인근에 위치.

* 생활 편의 시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 현대캐피탈주식회사 근저당 (2020-06-10)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 현대캐피탈주식회사 근저당 (2020-06-10, 94,900,000원)

* 롯데카드 가압류 (2023-07-10, 7,185,558원)

* 현대캐피탈 임의경매 (2023-09-11, 71,665,468원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음. (단, "지상권개요" 항목이 있으나 상세 내용은 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

* 등기부상 채권 총액: 102,085,558원

1.3. 상권 및 입지 분석

* 주변 개발 현황: 다세대주택 및 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

* 상업 시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 입지 장점: 주거 지역으로서의 안정성과 대중교통 접근성을 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등 이용이 편리합니다.

* 교육 환경: 회룡초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통 편의: 망월사역(지하철 1호선) 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 관련 사건: '관련사건'이라는 문구만 기재되어 있어, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (관련 법규 확인 필요)

* 건축물 노후도: 2002년에 건축된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 회룡초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 지하철 1호선 망월사역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하며, 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 적은 편입니다. 다만, '관련사건'에 대한 추가 확인이 필요하며, 중점경관관리구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성을 고려해야 합니다. 건축 연도(2002년)를 감안한 유지보수 비용도 예상해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 꾸준한 수요 기대

* 우수한 교통망: 지하철 1호선 망월사역 접근성

* 명확한 권리 관계: 임차인 인수 부담 없음

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 확보 가능성

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 150,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 사례(2026년 7월)를 분석한 결과, 비슷한 연식(2002년)의 인근 다세대주택(약 66~71㎡)은 153,000,000원 ~ 160,000,000원에 거래되었습니다. 이는 본 물건(47.16㎡)의 감정가와 유사하거나 높은 수준입니다. 단위 면적당 가격을 단순 계산하면 약 101,000,000원 ~ 114,000,000원으로 추정되나, 이는 같은 단지 내 더 넓은 면적의 거래가격을 반영하지 못할 수 있습니다. 현재 시장 상황과 감정가, 그리고 실제 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 수준인 150,000,000원을 기준으로, 경쟁 상황에 따라 145,000,000원에서 155,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 따라서, 본 보고서에서는 150,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.