나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경3373 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각(기계기구포함)
* 본 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 소재하며 보전관리지역에 소재하는 면적(약420㎡)이 전체면적에 미치는 영향이 미미하여 주 용도지역인 계획관리지역을 기준하여 감정평가하되 보전관리지역의 불리한 사항은 개별요인(행정적조건)에 반영하여 평가하였음.
* 본 토지상의 옹벽이나 석축 등은 공장부지조성을 위한 시설로서 토지에 포함하여 평가하되 법면부분은 지적도상 개략적으로 면적산정(약350㎡)하여 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음
* 본 건물 ‘가동’에 2층 출입계단 2개(철재 폭 약1.3M, 길이 약17M 및 폭 약1.3M, 길이 약 10M)가 건물 외부에 소재하며 본 계단이 2층 출입의 주통로인 점 등 건물의 구조 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.
* 공장기계.기구 '공장 및 광업재단 저당법 제2020-156호'와 '제2020-182호'는 실제 동일한 내용의 목록임.
* 기계기구 목록일련번호 A-1, A-4 소재불명. 기계기구는 현장조사 당시 기존의 설치지역에서 가동 건물 2층으로 철거 및 밀집 보관되어 있어 기계기구의 S.No 등을 확인한 결과 기계기구 일련번호 및 일련번호은 소재불명이며, 소재불명 기계기구를 제외한 기계기구의 숫자는 목측상 대체로 일치되나 철거밀집보관 등으로 인하여 기계기구의 현상파악 등이 곤란한 점과 정상적인 일관작업의 가능 및 가동여부 등은 미상으로 관리상태 등 고려하여 감가수정은 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매 업무 진행 및 경매참여시 유의하시기 바람.
* 본 기계기구중 일련번호은 가동 1층에 소재하며 현장답사일 현재 수리중으로 일부 분해된 상태임.
* 귀 목록에서 제시되지 않은 수변전설비는 공장의 필수적인 설비로 판단되어 이를 제시외 기계기구로 평가하였으며, 제시외 ㉡ 컴프레샤실내 소재하는 컴프레샤 및 에어드라이어 등은 귀 미제시 기계기구로 평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바람.
* 본 건물 ‘가동’ 1,2층에는 경매대상업체인 ㈜드림웍스의 경매목록상 기계기구를 비롯하여 원자재 등 및 비대상업체(업체명 : 디어스아이, 디어스엠, 프로티앤씨, 에버렉스)의 기계기구와 원자재 등이 대체로 구획되어 혼합 보관되어 있음. 관리 상태는 보통정도인 것으로 관찰되며 본 기계기구 목록과 현황 기계기구와의 물적 동일성 및 정상가동 여부는 재확인을 요함.
* 제시외 ㉠,㉡,㉢(감정서상) 포함 매각(단, ㉡내부에 컴프레샤,에어드라이어는 매각제외. 신청채권자로 부터 매각제외해 달라는 문건 접수됨).
* 현황서상 점유내용:목록2. 본건 건물 정면 출입구 우측에 제시외 2층 구조물(엘리베이터실-미설치)이 있고, 뒷편으로 제시외 단층 구조물이 있으며 그 안에 설치되어 있는 공기압축기, 에어드라이어 등의 소유는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함, 본건 건물 입구 우측(사무실로 통하는 출입구 있음) 다동 기계실 사이 및 뒷 편에 2층으로 올라가는 철제계단이 있으며 뒷편 철제계단은 2층 출입구에서 부터 467-9번지 부지까지 철제 통로가 있음,본건 건물 1층 내부에는 여러 기계와 부자재가 있으며 사무실 두칸과 탈의실이 있음.1층 입구 좌측 기계실에 채권자 우리은행이 붙인 표지(무단반출 금지)가 붙은 채무자 소유 기계 1대 있음. 참여인 이천근의 진술에 의하면 본건 건물 1층에는 원래 채무자 소유의 기계가 설치되어 있었으나 모두 2층으로 옮겼고, 현재 채무자 소유 기계 1대(고장 수리 중이라함)와 프로티앤씨 기계설비 및 에버렉스 소유의 완제품 및 부자재만 있다고 진술하나 그 소유관계는 별도의 확인이 필요함, 본건 건물 2층 내부에는 여러 기계와 부자재가 있으며 사무실 한칸과 부품보관실, 탈의실이 있음, 2층 엘리베이터 구조물을 기준으로 좌측 실링실 왼쪽 모서리 부근 및 우측 기계실 뒷편 일부에 본건 기계기구목록 기계들이 밀착 적치되어 있었고, 육안으로 기계들을 확인할 수 없으므로 공장저당법에 의한 기계기구 목록상 기계 여부, 대수(1층 소재 기계 포함), 부속기계 존재여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함, 참여인 이천근의 진술에 의하면 본건 건물 2층 모서리 두 군데에 채무자의 기계를 전부 적치해 놓았고, 채무자의 부자재와 (주)디어스아이,비엔에스,디어스엠 소유 기계설비, 에버렉스 소유의 완제품 및 부자재만 있다고 진술하나 그 소유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함, 목록4. 참여인 이천근의 진술에 의하면 소방시설이 설치되어 있다고 함
* 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 북서측 인근에 소재하며 인근일대는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
* 대상지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 일반 대중교통사정은 다소양호치 못함.
* 남하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
* 남측으로 세로가 도로와 접함