나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경2998 [1] 경기 의정부시 의정부동 OOOOOO OOOOOO O OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1-25) 집합건축물대장 기준 제비01호 및 제비02호임.
* 등기부상의 각 호수는 합병(2012.10.18. 지하 B01 ~ B25 -->B01) 및 분할(2012.11.15. B01-->B01,B02)되어 집합건축물대장상의 호수와 차이가 있으며, 집합건축물대장상의 B02호는 벽체가 제거되어 실제 일체로 사용하고 있음.
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2024.07.12 기준)
※ 2024. 5. 8.자 감정인의 사실조회회신에 따라 감정평가액 증액(기존 3,950,000,000원 ->4,190,000,000원)
▶ 목록26. 지분의 소유관계에 대하여, 약정서나 공정증서등은 없지만 구분소유적 공유관계라는 채무자측의 주장이 있으며 감정인의 2024. 5. 8.자 사실조회회신에서 구분소유적공유관계로 보는 감정인의 답변이 있음.
* 1회차 현황서상 점유내용: 이 사건 부동산은 `태영프라자` 지1층에 소재하며, 목록1~목록25 부동산 전부가 벽체구분 없이 1개 호수로 볼링장(태영우리볼링장) 및 그 부속시설(카운터, 사무실, 주방, 음료수냉장고 비치공간, 화장실 등)로 이용되고 있음. 현장조사시 만난 이 사건 부동산 임차인의 관리인에 의하면 예전에는 소규모 점포가 수개 있었으나 지금은 통합해서 하나로 볼링장으로 사용하고 있다고 함. 이건 부동산 지하1층에는 볼링장만 존재하며 다른 호수의 상가는 존재하지 아니함(지하2층,지하3층, 지하4층은 주차장임).
* 2회차 현황서상 점유내용: 목록1~25) 부동산 전부가 볼링장(태영우리볼링장, 16레인) 및 그 부속시설(카운터, 사무실, 무인음료판매시설, 화장실 등)로 이용되고 있음. 건축물대장상 지하비01호~비25호가 비01호로 합병된 후, 비01호가 비01호, 비02호로 분할된 변동사항이 등재되어 있으니 경매진행시 참고바람.
* 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부제일시장" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서(통칭 ‘태영프라자’ 제지층 제비01호외 24개호), 인근에는 근린생활시설, 오피스텔및 공원 등이 소재함.
* 대상물건까지 차량의 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부역(수도권 1호선)과 의정부중앙역(의정부경전철)이 소재하여 대중교통이용은 양호함.
* 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지임.
* 북측, 동측 및 서측으로 약 8m의 도로에 접함.
* 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.