물건 비고
* 일괄매각. 제시외 건물인 옥탑(계단실)(에이동 소재), 옥탑(계단실)(비동 소재) 포함
* 본건은 건물사용승인을 득하지 않은 미준공 건물로서 일반건축물대장이 발급 되지 아니하나, 부동산 처분금지 가처분 촉탁에 따른 등기사항전부증명서 상에 등재 되어 있으며, 기호 7(에이동)의 촉탁 등기일은 2022년 01월 11일 이며, 기호 8(비동)의 촉탁 등 기일은 2022년 05월 18일인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
* 본건 토지 지상에 건축 허가 받았으나 (허가번호 : 2018-허가과-신축허가-313 , 관련지번:기호1-4, 기산리 217-6,1,4,5), 건축 완료되지 아니한 제시외 건물(기호㉠, ㉡, ㉢)이 소재하고 있는 바, 공사진척도 및 양주시청 건축허가과 탐문내역 등을 토대로 관련지번을 대지를 기준으로 일단지로 평가하되, 제시외 건물로 인한 토지 가격에 영향을 받지 아니한 나지 상정가액 기준으로 평가하였고, 제시외 건물로 인한 토지의 사용·수익이 제한 받는 경우의 토지 단가를 감정평가명세표상 비고란에 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
* 본건 토지 중 지목 도로인 토지(목록5,6,7, 기산리 217-8,9,10) 및 잡종지인 토지(목록8, 기산리 217-11)는 현재 유치권 행사로 인하여 접근 불가하여 실제 이용상황을 확인하지 못하였는바, 토지대장상 지목 기준하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰 참여시 실지로 재확인하시기 바람.
* 목록10,11) 본건 평가는 숙박시설 신축허가를 받아 건축중인 인접 토지와의 관계를 고려하였음.
* 본건 목록5,9(기산리 217-8,12) 토지 일부는 토지이용계획확인서상 중로2류(폭 15M~20M)에 저촉되어 있는 바, 관련 법규 및 해당 토지의 지목, 이용현황, 저촉면적 등을 감안하여 평가하였음.
* 본건 평가대상 목록4 지상의 건물 "철근콘크리트조 평슬래브지붕 근린생활시설 및 숙박시설 지하1층(418.36㎡), 1~4층(각층 339.42㎡)"은 현황 멸실되어 소재 불명한 바, 평가외 하였음.
* 유치권을 행사 중이라는 업체 관계자들은 현재 전체공정률은 목록7.은 70~80% 정도이고, 목록8.은 70%정도 되는 것으로 알고 있다고 진술
* 2024. 1. 15. 경기도건설본부로부터 대상 토지 목록5번, 6번, 9번, 10번, 11번과, 대상 지장물 목록12번. 13번 소재 '양주시 백석읍 기산리 217-1' 숙박시설 2개동(A동, B동)에 대해 경기도에서 시행하는 [국지도39호선 장흥-광적 도로건설공사]를 위한 도로구역 결정 및 지형도면 사업인정 고시(2020. 2. 6. 최초고시, 2023. 11. 10. 변경고시)가 되었음을 안내하는 공문이 접수되었으므로, 이와 관련해서는 별도의 확인을 요함
▶ 2021타경89349 감정원:연성, 가격시점:2021.12.28
▶ 2021타경7873 감정원:정도, 가격시점:2021.08.10
▶ 2022타경75941 감정원:이영, 가격시점: 2022.06.24
▶ 유치권자 김종득이 의정부지방법원 2022머77702(2020가합671) 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 현황조사결과 김종득은 목록1내지9를 점유하고 있음.
▶ 현황조사결과 킹콩개발(목록12), 시아(목록12,13), 한양설비(목록12,13), 이수건설(목록12,13), 영지건설(목록12,13), 가온누리이앤씨(목록12,13), 진솔석재(12,13)가 유치권행사중으로 나타남.
▶ 2021타경7873(중복건) 현황조사서상 유치권 관련 내용 :
- 유치권자라고 진술하는 에스더블유인베스트먼트 이지환, 김종득, 김종득의 대리인이라고 하는 김택림 등의 진술에 의함
- 이지환의 전화진술: 시공사인 다빈치건설주식회사(가압류권자)로부터 채권 및 유치권을 양수하여 2021. 7. 26.부터 유치권행사 중
- 김택림의 진술 및 김종득의 전화진술: 최초 시공자였는데 공사대금 문제로 공사를 중단하자 시행자인 본건 부동산 소유자인 강임배가 시공업체를 변경하였고, 공사대금 등으로 소송을 제기하여 판결을 받았으며, 공사를 한 것은 약 3년전이고 공사를 중단한 것은 약 2년 전인데, 위와같이 소송 등을 진행하면서 유치권행사를 하기도 하고 풀기도 하였으며, 최근에는 2021. 7. 22.경부터 유치권행사를 하였고 자신들이 공사현장에 내건 일부 현수막 등이 있는데, 위 이지환이 데리고 온 약 15명 정도의 사람들이 공사현장 출입문에 설치한 시건장치 등을 절단하고 자신들이 가져온 시건장치를 하고, 위 현수막 위에 이지환등이 준비하여 온 현수막을 게시하여 자신들이 설치한 현수막이 잘 보이지 않았는데 싸우기 싫어서 그대로 두고 현재 경찰에 고소를 한 상태이고, 이지환 등이 절단한 시건장치를 보여주면서 사진을 찍어달라고 요청 하였고, 김종득이 판결을 받아 경매를 신청하였는데 경매개시기입 등기 전에 소유자가 다른 사람에게 25억 정도로 설정을 해준 것을 확인하여 알고 있다고 함
▶ 2022타경75941(병합건) 현황조사서상 유치권 관련 내용 :
유치권행사 중이라는 관계인들의 진술
- 원청업체는 태익종합건설(대표 강찬석, 010-3903-29**)인데, 위 원청업체로부터 하청을 받아 목록7. 및 목록8.에 대하여 신축공사를 하였던 업체들이 공사를 중단하고 2022. 5. 15.경부터 목록7. 및 목록8.에 대하여 유치권을 행사 중임
- 위와같이 유치권을 행사 중인 업체는, 킹콩개발(대표 곽인근): 에이동에 대하여 실내인테리어 공사, 시아(대표 박선규): 에이동 및 비동에 대하여 골조공사, 한양설비(대표 성우환): 에이동 및 비동에 대하여 오폐수, 상하수도 설비, 이수건설((대리인 배판수): 에이동 및 비동에 대하여 미장공사, 영지건설(대표 백훈): 에이동 및 비동에 대하여 창호 및 금속 공사, 가온누리이앤씨(대표 김보영): 에이동 및 비동에 대하여 페인트공사, 진솔석재(대표 우미영) 등.
〓 2021타경7873(중복건) 목록1-9 감정평가서 내용 〓
* 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행노선, 배차간격으로 미루어 볼 때, 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
* 기호1-4) 사다리, 완경사지로 현황 일단으로 상업용 건물 신축중임. 기호5,6,7) 부정형, 평지(기호5,6) 또는 완경사지(기호7) 로 토지대장상 지목 도로임. 기호10) 부정형, 완경사지로 토지대장상 지목 잡종지임. 기호9) 부정형, 평지로 상업나지임.
* 기호1-4) 일단지로 북측으로 약 4m 포장도로, 남서측으로 약 4m의 지목상 도로(본건 기호7) 와 접함. 기호5,6,7) 토지대장상 지목 도로임. 기호8) 북서측으로 약 4m의 지목상 도로(본건기호7) 와 접함. 기호9) 남서측으로 약 12m, 북측으로 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 남동측으로 약 4m의 지목상 도로와 접함.
〓 2021타경89349(모사건) 목록10,11 감정평가서 내용 〓
* 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함.
* 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 대중교통사정은 다소 불편함.
* 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.기호(11) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
* 기호(11) 토지 서측으로 소로에 접함.
* 숙박시설로 공사하다가 중단되어 급배수 설비, 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등은 미비된 상태임.
