나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경73467 [3] 경기도 양주시 장흥면 삼상리 OOOO O OOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외수목포함
* 목록 27은 현황 전. 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(제1종일반주거지역 및 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 토지임
* 목록28은 공부상 창고용지이고, 현황은 에이치빔 철재로 기둥 및 지붕 골조를 이루고 있는 용도불상 건축구조물이 소재하는 창고용지로 보임.
* 목록26 지상에 돌무더기(조경용 또는 건축자재로 보임) 소재하는 것으로 보임
* 목록24,28 지상에 공사를 진행하다가 중단된 상태의 해체가능 철골구조물 소재하며, 이는 매각제외하며, 건물의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함.
* 목록27 지상에 제시외건물 동 및 부속 건물 소재하며 매각제외함. 건물의 정확한위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함.
* 목록42 지상에 제시외건물이 목록27 지상에 걸쳐서 1동 소재하며 매각제외함. 제시외 건물의 위치에 관하여 감정서에는 목록27,42지상에 위치하였다고 기재하였고, 현황조사서에는 목록27,34,42지상에 위치하였다고 기재하였으나, 건물의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함.
* 양주시 장흥면 삼상리46 전6,605㎡ 농지전용(협의)내역- 1)허가(협의)연월일 2002.09.27. 전용면적:228㎡, 허가조항:농지법34조 전용목적 :진입도로 / 2)허가(협의)연월일 2002.12.02. 전용면적:330㎡, 허가조항:농지법34조 전용목적 : 주거시설 / 3)허가(협의)연월일 2004.12.4. 전용면적:57㎡, 허가조항:농지법34조 전용목적 : 농가창고
* 양주시 장흥면 삼상리 50 전936㎡ 농지전용(협의)내역- 허가(협의)연월일 2002.09.27. 전용면적:42㎡, 허가조항:농지법34조 전용목적:진입도로
▶ 매각에서 제외하는 목록42 지상 제시외 건물(목록 27 토지에 걸쳐 소재함)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 목록27 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
▶ 목록25,26,27,29) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
* 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "이곡교" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 임야지대로서 그 입지조건 및 주위환경은 보통임.
* 대상토지 대부분의 필지는 맹지로서 차량진입 불가능하나, 수목 관리 및 작업도로는 시설되어 있으며 인근까지는 접근 가능하고,주변의 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편해 보임.
* 기호 26 : 사다리형 또는 자루형의 완경사지로서 지목 답이나 현황 전임. 기호 27 : 대부분 사다리형의 평지이며 맹지 또는 세로(불)로서 현황 전임. 기호 25,29 : 대부분 사다리형과 자루형 등인 완경사지이며 대부분 맹지이고 세로 (가)가 2필지(25,29)이나 현황 전임. 기호 33,34,38: 사다리형 또는 자루형 토지로서 남동향의 완경사지이며 맹지로서 현황 수목식재지(임지)임. 기호 23 : 가장형의 평지로서 지목 대지(주거기타)인 맹지이나 활잡목이 자라고있는 자연림 상태임. 기호 24,28 : 사다리형의 평지 또는 완경사지이며 남향 또는 남동향의 세로(가)인 대지 또는 창고용지임. 기호 27-주거지역 : 사다리형의 완경사지이며, 맹지인 개발제한구역 및 1종일반주거지역의 주거나지 및 기타(일부 제시외 건물 소재)임. 기호 42 : 사다리형 토지로서 남동향의 완경사지이며 개발제한구역의 세로(가)인 지목 대지로서 주거기타(일부 제시외건물이 인접지에 걸쳐서 소재)임.
* 대부분 지적상 맹지이며, 기호29로 출입하고 있고, 기호 23,25,33,34,38는 맹지 상태이며, 기호 24,26~28,29,42는 지적상 맹지로서, 기존 남측 부분의 다리(공릉천지류)를 통하여 출입하였으나, 현재는 다리 입구 부분의 도로가 폐쇄되어 맹지 상태임.