나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50706 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50706 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경50706 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘114호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 189,919,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경50706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경50706 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘114호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,130,000,000원

토지면적: 30.02㎡ (약 9.08평)

건물면적: 61.10㎡ (약 18.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하며, '농서근린공원' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있으며, 동측으로는 삼성전자 기흥사업장이 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 매우 용이하며, 남동측에 경부고속도로 기흥IC 및 기흥동탄IC, 동측에 지방도 311번, 서측에 지방도 318번이 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 못했을 경우 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다.

낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리 중 말소되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

본 건의 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통해 정확히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 산업단지 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 특히 삼성전자 기흥사업장과 인접하여 관련 종사자들을 중심으로 한 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 조성되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 보입니다.

본 건물은 근린생활시설(지원시설) 용도로 등록되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조로, 10층 건물 내 1층 엘114호입니다.

외부는 금속패널, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내부는 보드 위 페인팅, 천장은 방음텍스, 창호는 섀시 이중 유리로 마감되어 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

건물 전면으로는 폭 약 15m의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이하며, 3면이 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

현재 공실 상태이므로 즉시 입주하여 사업을 개시하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 전략과 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

주변의 유사 시설과의 경쟁 심화 및 지역 경제 상황 변화에 따라 임대료 변동 또는 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다.

인근 지역에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았으나, 투자 전 주변 환경에 대한 심층적인 조사와 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 재확인하는 것이 권장됩니다.

지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 가능성이 있지만, 관련 규제 변화에 대한 모니터링도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설로, 삼성전자 기흥사업장 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 높은 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

우수한 교통망과 편리한 접근성, 현대적인 건물 시설은 투자자 및 사업자에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

현재 공실 상태는 빠른 활용을 위한 기회가 될 수 있으며, 적극적인 영업 및 임대 활동을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 시장 상황 변화에 따른 공실 위험 및 경쟁 환경을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 배후 수요: 삼성전자 기흥사업장 인접으로 풍부하고 안정적인 임대 수요 확보 용이.

2. 뛰어난 접근성: 경부고속도로 IC 인접 및 잘 갖춰진 도로망으로 광역 및 지역 접근성 탁월.

3. 즉시 활용 가능: 현재 공실 상태로, 낙찰 즉시 사업 개시 또는 임대 수익 창출 가능.

4. 발달된 상권: 주변 지식산업센터 및 근린생활시설 밀집 지역으로 상업 활동에 유리한 환경.

5. 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

6. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용도 증대 및 투자 효율성 극대화.

법원 정보

수원지방법원 경매5계