나이스옥션 법원경매 수원 2018타경12857 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2018타경12857 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5 임야 경매

• 사건번호: 2018타경12857
• 주소: 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5
• 용도: 임야

수원지방법원 경매5계 2018타경12857 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5 | 감정가: 451,753,000원 | 최저가: 154,951,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2018타경12857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5에 위치한 임야입니다.

사건번호는 수원지방법원 2018타경12857 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 45,175,300원입니다.

토지 면적은 641.00㎡ (약 193.90평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복사건이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 공부상 지목은 "답", "임야"이나 현황은 농지전용허가를 득하고 일부 콘크리트 바닥 공사 중 방치된 주거나지 상태입니다. 농지전용허가 등 상세 내용은 용인시 처인구청에 문의해야 합니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

*입지조건

본 건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "지장실마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전원주택 단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인접 도로를 통해 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경과 소규모 주거지가 혼합된 지역으로 파악됩니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

별도의 인수할 권리 관계는 없는 것으로 파악되나, 경매 절차상 권리 분석은 필요합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 요건입니다. 해당 물건은 농지법의 적용을 받을 수 있는 토지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 처리 및 보증금 몰취 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

*상권분석

본 물건은 전원주택 단지와 농경지, 임야가 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 상태에서는 상업적 가치보다는 주거 또는 전원 생활을 위한 토지로 활용될 가능성이 높습니다.

*생활정보

인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 주요 도심으로의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 환경은 전원주택 단지가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

하지만, 주요 편의시설, 학교, 병원 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 토지를 취득할 수 없으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 다르며, 농지 전용 허가를 득했으나 공사가 중단되고 방치된 상태이므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역 등에 속해 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제 사항을 준수해야 합니다.

장기간 방치된 상태로 인해 토지 정비 및 복구에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 지역 특성상 민감한 시설이 들어설 가능성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 현황 토지 이용에 일부 제한이 있고 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 따르는 토지입니다.

다만, 도시지역 내 자연녹지지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 전원주택 부지 등으로 활용할 가치가 있을 수 있습니다.

현재 상태로는 투자 가치보다는 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 무엇보다 중요합니다.

*투자 포인트

1. 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 여력 보유.

2. 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있어, 주거용 토지로서의 잠재적 수요 존재.

3. 감정가 대비 저가 낙찰 가능성 고려.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법적, 행정적 검토 없이 100% 정확성을 보장하지 않습니다. 최종 결정은 반드시 전문가와 상의 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계