나이스옥션 법원경매 인천 2023타경532204 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 0, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경532204 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 0, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경532204
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2023타경532204 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경532204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경532204 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 0, 1002동 29층2902호 (송도파크레인동일하이빌)

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평) - 전용면적

건물지분: 84.9948㎡ (약 25.7평) - (전용면적과 유사)

분양면적: 제공된 정보에는 명확히 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (OOO)

사용승인일자: 2019.03.29

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 30층 아파트 내 제29층 제2902호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천대건고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 공동주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 서측 및 북측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, (주)동일토건으로부터 분양대금 완납 및 향후 환지처분 시 대지사용권 취득 및 재산권 행사에 지장이 없다는 회신서가 접수되었습니다.

이는 현재 등기부등본상 대지권 미등기 상태와 공부상의 차이가 있음을 의미하지만, 소유권 행사에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

관련 사건이 존재하는 것으로 확인되었습니다. (추가적인 법률 검토 필요)

채권자는 농협은행(OOO)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 동춘동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 학교 및 주거 시설이 많아 안정적인 수요가 예상됩니다.

송도국제도시와 인접해 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 인천대건고등학교가 있으며, 동춘초등학교, 동춘중학교 등 교육 시설이 위치하여 학군이 양호한 편입니다.

주변 아파트 단지들의 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 편리할 것으로 보이며, 송도국제도시의 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

대중교통 이용 시 인천 시내 및 송도국제도시 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변 환경은 공동주택이 밀집한 지역으로 전반적으로 쾌적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 대지권 미등기 상태입니다. 하지만 관련 회신서가 접수되어 권리행사에 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 명확한 소유권 확보를 위해 추가적인 법률 검토 및 절차 확인이 필요합니다.

건물 사용승인일자가 2019년으로 비교적 최신이지만, 정확한 내부 상태 및 관리 수준은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

이와 관련된 사건이 존재한다는 점은 추가적인 법적 쟁점이 있을 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 시 상세한 조사가 요구됩니다.

또한, 과거 관련 기사에서 소각장, 하수처리장 등 혐오시설에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 다수 보고된 바는 없습니다. 다만, 이러한 시설들의 잠재적 영향이나 개발 계획 등은 추가적인 현지 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 인천 연수구 동춘동에 위치한 송도파크레인동일하이빌 아파트 29층으로, 2019년에 준공된 신축급 아파트입니다.

주거 환경, 교육 환경, 교통 편의성 등 입지 조건이 우수하며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

대지권 미등기라는 다소 특이한 권리 관계가 있으나, 이를 해소하기 위한 절차 및 관련 서류 검토 결과 권리 행사에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 관련 사건 존재와 같은 추가적인 확인 사항은 반드시 체크해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2019년 사용승인으로 깔끔한 상태의 주거 공간 확보 가능.

- 우수한 입지: 학교, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보 용이.

- 송도국제도시 인접: 미래 가치 상승 기대.

- 경매를 통한 시세 차익: 권리 관계 명확히 분석 후 접근 시, 시세보다 저렴한 가격으로 취득 기회.

- 주거 편의성: 인천대건고등학교 등 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성 우수.

법원 정보

인천지방법원 경매26계