나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경1389 [1] 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 655 모던아이빌 102동 2층 202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경1389 [1] 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 655 모던아이빌 102동 2층 202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2023타경1389 | 소재지: 전라북도 부안군 부안읍 교동1길 29, 102동 2층 202호 (모던아이빌) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 정읍지원 2023타경1389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경1389 (1)

소재지: 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 655 모던아이빌 102동 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3,900,000원

토지면적: 144.06㎡ (약 43.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.76㎡ (약 23.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '부안여자고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내권 간선도로와 버스승강장이 있어 교통사정은 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 바닥난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 평지이며 '연립주택부지'로 이용 중입니다. 남측 왕복 2차선 도로를 통해 주출입합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 3번 토지는 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되는 부분이 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부안여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 조용하면서도 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남측의 왕복 2차선 도로를 통해 접근성이 확보되며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인해야 하나, 경매 진행 시 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성된 지역으로 판단됩니다. 부안읍 중심 시가지와의 접근성을 고려한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 부안여자고등학교가 있어 교육 환경이 좋습니다. 차량으로 이동 시 시내권 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역'으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 '소로1류' 도로에 저촉되는 부분이 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이므로 인수하는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 검토가 필요합니다. 부안여자고등학교 인근이라는 점은 교육 환경으로 긍정적일 수 있으나, 과거 해당 학교와 관련하여 사회적 물의를 빚었던 사건("부안여고 집단 성추행 사건")이 있었던 점은 참고할 수 있습니다. 다만, 해당 사건이 현재 물건지의 직접적인 혐오시설이나 범죄 발생 빈도 증가와 직접적으로 연관된다는 객관적인 증거는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 부안군 부안읍의 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 부안여자고등학교 인근이라는 장점이 있으나, 토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 부안여자고등학교 인근으로 교육 환경에 관심 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 3필지에 걸친 연립주택 부지로, 일괄매각으로 진행되어 토지 활용 가능성을 함께 고려할 수 있습니다.

- 시내권 간선도로 및 버스승강장과의 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계