나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2542 [1] 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2542 [1] 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15 임야 경매

• 사건번호: 2023타경2542
• 주소: 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15
• 용도: 임야

정읍지원 경매2계 2023타경2542 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15 | 감정가: 15,646,800원 | 최저가: 10,953,000원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2023타경2542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경2542 (1)

소재지: 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 산5-15

용도: 임야

감정가: 15,646,800원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.56평)

토지지분: 663㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김O

1.2. 물건 상세 내역

특이사항:

본건은 토지만 매각 대상입니다.

주의사항:

1. 본건 토지만 매각 대상이므로 건물 및 기타 부착물은 일괄 매각되지 않습니다.

2. 본건 토지상에 타인 소유의 수목(호랑가시 1주, 동백 1주, 철쭉 1주, 감나무 1주)이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

3. 본건 토지와 인접한 토지(줄포리 36-16 대) 지상에 타인 소유(줄포리 36-16 이양순)의 창고(판넬조 판넬지붕)가 소재하나, 이 또한 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 타인 소유 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받는 경우, 해당 부분의 평가액은 22,400원/㎡으로 산정되었습니다.

감정평가서요약:

위치 및 주위환경: 본건은 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "십리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사지로, 현재는 전(밭) 및 타인 소유 주택의 출입로로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건에 접한 도로는 세로(가) 상태로, 도로의 폭이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 사축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시목록 외의 물건: 본건 토지와 인접 토지(줄포리 36-16) 지상에 타인 소유(이양순)의 제시외 건물이 소재하나, 감정평가 시 제외되었으므로 경매 진행 및 입찰 참여 시 유의해야 합니다.

공부와의 차이: 공부상의 지목은 "임야"이나, 현황은 "전기타"(전 및 기타 토지)로 이용되고 있어 공부와 현황이 다릅니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 "십리마을" 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 농가주택과 밭, 논 등이 어우러진 농경지대로 형성되어 있습니다. 농촌 마을의 한적한 환경을 가지고 있으며, 차량 및 농기계의 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 마을이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 기대되나, 상세한 생활권역은 추가 확인이 필요합니다. 주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 김O입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높으나, 낙찰 후 법원의 매각 허가 결정 및 잔금 납부 완료 시까지 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 권리관계를 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로, 현재는 전(밭) 및 타인 소유 주택의 출입로로 이용 중인 농경지입니다. 주변이 농가주택과 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 시설들이 일부 존재할 수 있으며, 주요 상업 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

"십리마을" 남서측 인근에 위치하여 마을의 정서를 느낄 수 있는 곳입니다. 주변이 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이동 시 인근 읍면 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 편의 시설 및 생활 정보는 인근 지역 탐문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 타인 소유 수목 및 창고: 본건 토지상에 타인 소유의 수목과 인접 토지에 타인 소유의 창고가 있어, 소유권 행사 및 토지 이용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 특히 창고로 인한 소유권 행사 제한 시 감정평가액에 반영된 부분이 있습니다.

2. 공부와 현황의 차이: 지목은 임야이나 현황은 전 등 다른 용도로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 등 재산권 행사 시 관련 법규에 따라 문제가 발생할 수 있으므로, 관련 부서에 정확한 현황을 확인해야 합니다.

3. 토지이용계획: 계획관리지역, 사축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 신축이나 개발 행위 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 매각 제외 물건: 명시된 수목과 창고는 매각에서 제외되므로, 이를 철거하거나 이전하는 데에는 별도의 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라북도 부안군 줄포면의 농경지대에 위치한 임야로, 현재는 타인 소유 주택의 진입로로 일부 이용되고 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 타인 소유의 수목과 창고가 소재하나 매각에서는 제외됩니다. 공부상 지목과 현황이 일치하지 않으며, 토지 이용계획상 일부 제한이 따릅니다. 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있는 부분이 존재하므로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 가격 접근: 감정가를 바탕으로 비교적 낮은 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 활용 가능성: 현재 주택의 진입로로 이용되는 점을 고려할 때, 토지 자체의 활용 가능성 또는 향후 인근 개발 시의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. 농지 취득 관련: 만약 농업 목적 등으로의 취득을 고려한다면, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 현황 지목 차이: 공부와 현황의 차이를 어떻게 해결하고 활용할 수 있는지에 대한 명확한 계획이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계