나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30202 [3] 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 산2-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30202 [3] 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 산2-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30202
• 주소: 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 산2-6
• 용도: 임야

정읍지원 경매2계 2025타경30202 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 산2-6 | 감정가: 5,174,400원 | 최저가: 3,622,000원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30202 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30202 (3)

소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 산2-6

용도: 임야

감정가: 5,174,400 원

토지면적: 1848.00㎡ (약 559.32 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OO

1.2. 토지 현황 상세

본건은 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 소재 산2-6번지 임야로서, 총 1848.00㎡ 면적입니다.

감정평가요약에 따르면, 본 토지는 여러 필지(일련번호 1번부터 12번까지)로 구성되어 있으며, 각기 다른 형태, 경사도, 이용 현황을 보입니다.

주요 이용 현황으로는 전(밭), 철탑 및 송전선 부지, 자연림, 사방댐, 근린생활시설 건부지 등으로 사용되고 있습니다.

일련번호 1, 2, 3, 4, 9번지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

일련번호 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12번지는 인접 도로와 연결되어 있거나 도로가 소재합니다.

일련번호 7, 8, 9, 11번지는 농림지역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있으며, 일부는 준보전산지입니다.

일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10번지는 보전관리지역으로, 해당 지역들은 가축사육제한구역에 해당합니다.

주의사항으로 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하나 매각에서 제외됩니다.

일련번호 4, 5, 7, 10번지에는 제시외 건물 및 시설물이, 일련번호 2~8, 12번지에는 제시외 수목 등이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 건물 정보

본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0㎡로 명시되어 있습니다.

다만, 감정평가서상 일련번호 13-1)에 해당하는 블록구조 판넬지붕 단층 건물이 근린생활시설(기도원) 용도로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있다는 내용이 있습니다.

이는 토지 상에 부속 건물 또는 별도 건물로 존재할 수 있으나, 본 매각 대상에는 포함되지 않는 것으로 판단됩니다.

1.4. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 소재 ‘입전마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 전(밭), 답, 순수 자연림, 종교시설 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OO입니다.

등기부등본 상의 권리관계 및 추가적인 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었으며, 법률 전문가의 상세한 권리 분석을 권장합니다.

1.6. 상권 분석

소재지가 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 상업적 기능보다는 전원 생활, 농업, 임업 활동에 적합한 지역입니다.

인근에 종교 시설이 혼재하는 점은 지역 특색을 나타냅니다.

대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니므로, 이에 기반한 상권 분석은 제한적입니다.

1.7. 생활 정보

주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

자연 속에서의 휴식이나 주말 주택 부지, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

일부 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지 이용에 대한 민감성이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황이 다양하고 경사지가 많아 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지) 등 토지 이용에 관한 각종 법규 및 제한사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

매각 제외되는 제시외 수목 및 건물, 시설물이 존재하여 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

송전선, 철탑 부지가 포함되어 있어 전자파 등의 영향이나 경관상 고려가 필요할 수 있습니다.

자연림 지역의 경우 산불 등 재해 위험에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 소재의 넓은 면적을 가진 임야로, 다양한 지형과 용도로 복합적으로 이용되고 있습니다.

자연환경이 우수하나, 지자체 조례 및 법규에 따른 토지 이용 제한이 상당 부분 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

농업, 임업, 혹은 특정 목적의 개발(예: 개인 별장, 주말 농장 등)을 고려하시는 분에게 적합할 수 있습니다.

건축물이나 시설물은 매각 대상에서 제외될 가능성이 높으므로, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

지속적인 개발 압력과 귀농/귀촌 인구 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 친화적인 공간, 휴양 시설, 또는 개인 소유의 넓은 임야를 선호하는 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 경매 절차를 통해 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있으며, 추후 도시 계획이나 개발 동향에 따라 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계