나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56317 [1] 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-90 잡종지 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56317 [1] 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-90 잡종지 경매
- 사건번호: 2024타경56317
- 주소: 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-90
- 용도: 잡종지
목포지원 경매4계 2024타경56317 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-90 | 감정가: 95,875,000원 | 최저가: 53,690,000원 | 용도: 잡종지
1. 목포지원 2024타경56317 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경56317 (1)
소재지: 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-279
용도: 잡종지
감정가: 95,875,000원
토지면적: 3835.00㎡ (약 1160.1평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 롯OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재 기룡마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대입니다.
차량 출입은 가능하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
목록 1은 세장형의 평지이며 구거 등(제방 포함)으로 이용 중입니다.
목록 2 역시 세장형의 평지이며 답기타(양어장)로 이용 중입니다.
목록 1은 지적도상 맹지이며, 목록 2는 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 롯OOOOOOOOOO입니다.
본건은 토지매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
주의사항으로 목록 2 지상 소재 이동이 용이한 양어장 관련 시설은 매각에서 제외됩니다.
가장 중요한 사항으로, 목록 1 및 2 토지는 무안군에서 시행한 ‘해제면 금산지구 배수개선사업’ 대상 토지로서 보상매입이 예정되어 있습니다. 이는 향후 토지 소유권 변동 또는 개발 계획과 연관될 수 있는 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 '순수 경지정리지대'이며, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 현재 상업 활동이나 주거 발달보다는 농업 중심의 지역 특성을 보입니다. 따라서 인근 상권은 거의 없다고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농림지역 내에 위치한 농경지로서, 주변은 농업용 토지로 둘러싸여 있습니다. 따라서 전원생활이나 농업에 종사하는 분들에게 적합한 환경을 가지고 있습니다. 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
목록 1 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지에 건축하거나 개발하기 위해서는 인접 토지와의 도로 문제 해결이 필요합니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.
목록 1의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '구거 등(제방 포함)'으로 차이가 있습니다.
목록 2의 양어장 관련 시설은 매각에서 제외되므로, 현 시설을 활용하고자 하는 경우 별도의 협의나 처리가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 목포지원 2024타경56317 (1) 사건의 토지 매각 물건으로, 전라남도 무안군 해제면 용학리에 위치합니다.
두 필지 모두 농림지역에 속하며, 목록 1은 맹지이고 목록 2는 일부 도로에 접해 있습니다.
가장 큰 특징은 두 필지 모두 '해제면 금산지구 배수개선사업' 대상지로 선정되어 보상매입이 예정되어 있다는 점입니다. 이는 해당 토지의 가치를 상승시킬 수 있는 주요 요인이 될 것으로 보입니다.
다만, 목록 1의 맹지 상태 및 토지이용 제한사항, 목록 2의 시설 제외 등은 매각 후 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
무안군에서 시행하는 '해제면 금산지구 배수개선사업'에 따른 보상매입 예정 토지라는 점이 가장 핵심적인 투자 포인트입니다.
사업 진행 상황 및 보상 절차를 면밀히 파악하여, 예상되는 보상금을 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
장기적으로 농업진흥지역 해제 또는 개발 가능성이 있는 지역인지 여부에 대한 추가적인 정보 수집도 고려해 볼 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 농경지 위주로 구성되어 있으며, 검색 결과상 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
목포지원 경매4계