나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57952 [1] 전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57952 [1] 전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경57952
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경57952 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1 | 감정가: 38,172,900원 | 최저가: 21,377,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경57952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57952 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1

용도: 전

감정가: 38,172,900원

토지면적: 2109.00㎡ (약 638평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 송OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 지상 소재 제시외 관정은 매각에서 제외되며, 지상에 전봇대가 소재함. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음.

1.2. 최고의 입지

해당 물건은 전라남도 무안군 해제면 천장리 소재 "가실마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.

1.3. 입지조건

차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 24번 국도(해제지도로)가 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다. 토지이용계획상 농림지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(200m제한구역) 및 농지법에 따른 농업진흥구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 송OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 가장 중요한 권리사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이는 농지법에 따라 농지를 취득하는 모든 사람에게 요구되는 절차이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변 환경이 순수 농경지대로 이루어져 있어 상업적인 기능보다는 농업 중심의 지역입니다. 따라서 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

"가실마을" 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활권은 유지될 것으로 보입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수 무효 및 원상회복 명령 가능성입니다. 또한, 토지 지상에 제시외 관정이 있으나 매각에서 제외되어 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 지상에 전봇대가 소재하여 향후 토지 이용 시 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 물웅덩이(5mx14m)가 토지 북측 부분에 소재하고 있는 점도 참고해야 합니다. 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 무안군 해제면 지역은 간척지 개발 등으로 인해 일부 환경 관련 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면의 농업진흥구역 내 농지입니다. 넓은 면적의 토지를 농업 목적으로 활용하고자 하는 분들에게 적합할 수 있으나, 반드시 농지취득자격증명을 적법하게 취득해야 합니다. 제시외 관정, 전봇대, 물웅덩이 등 현황을 잘 파악하고, 농지법규를 철저히 준수하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 농업 발전 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 하며, 토지 이용 계획 및 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계