나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [8] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [8] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층507호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 118,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (8) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 목포지원 2025타경404 (8)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

토지 지분: 10.840599999999998㎡ (약 3.28평)

건물면적: 75.32㎡ (약 22.78평)

건물 지분: 75.3187㎡ (약 22.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

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주위 환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 결합된 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 사정이 양호합니다.

도로: 본건 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로는 폭 약 12m 정도의 보행자도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)으로 지정되어 있어 상업 및 업무시설 입지에 적합한 지역입니다.

1.3. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 경매 개시 이후 발생하는 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 말소되지 않는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 관리비 미납금액 약 374,340원(2025년 6월분까지)은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인하시기 바랍니다.

건물 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지에 소재하나 합병되어 2250번지 지상에 소재하는 것으로 확인되어 토지와 건물의 일괄 매각에 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

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본건이 위치한 남악리 2250번지 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 상업 지구입니다.

주변의 대규모 아파트 단지와 오피스텔의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

현재 2층과 5층에 다양한 업종(식당, 통신판매점, 사무실 등)이 입점해 있으며, 본건 5층 507호는 'FIVE PIECE 공유오피스'로 활용되고 있습니다. 이는 공유 오피스 또는 일반 사무실 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

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남악중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 환경이 우수합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

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관리비 미납금액(약 374,340원)은 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 정확한 금액 및 인수 여부를 관리사무소와 확인해야 합니다.

2층 201호가 인접 호실(202호)과 벽체를 제거하여 일체로 이용 중이라는 점은, 건축물대장상 현황과 차이가 있을 수 있으며, 향후 원상복구 의무나 건축법상 문제가 발생할 소지가 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

본건 주변 지역(무안군 삼향읍)에서는 과거 환경관리종합센터나 의료폐기물 소각장 등의 시설 설치에 대한 주민 반대 및 논란이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 남악신도시 지역에서 건축 폐기물의 무단 투기 문제가 발생했던 기록도 확인됩니다. 현재 본건과 직접적으로 인접하여 운영 중인 '혐오시설'은 확인되지 않았으나, 관련 민원이나 시설 입지 관련 이슈가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

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본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악신도시 중심 상업지역에 위치한 도휘에드가8차오피스텔의 근린생활시설(사무실)입니다. 입지, 교통, 주변 환경이 양호하며, 다양한 업종의 활용이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 현재 공유오피스로 이용 중인 점은 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 관리비 미납금액 인수 가능성 및 내부 구조 변경 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

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남악신도시는 전라남도청 등 주요 공공기관이 이전하며 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

중심상업지역 내에 위치하여 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 공유 오피스 등의 신규 임대 사업을 통한 수익 확보가 가능합니다.

남악중앙공원과 인접한 쾌적한 환경, 편리한 교통망은 업무 시설로서의 가치를 높여줍니다.

법원 정보

목포지원 경매4계