나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 2층204호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 2층204호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 224,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경404 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 401,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.56평)

토지지분: 18.403399999999998㎡ (약 5.56평)

건물면적: 127.86㎡ (약 38.67평)

건물지분: 127.8637㎡ (약 38.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, 남악중앙공원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

물건지는 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로는 폭 약 12m의 보행자도로에 접하고 있어 진출입이 수월합니다.

도시계획상으로는 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류 및 중로2류에 접해 있어 상업 활동을 위한 입지 조건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 목OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기사항전부증명서상 물건의 소재 지번이 2250번지와 2251번지로 기재되어 있으나, 2019년 2월 27일 합병되어 현재는 집합건축물대장 및 현황상 2250번지 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 공부와의 차이이므로, 계약 시 유의해야 합니다.

현황조사보고서에 따르면 2025년 6월분까지 약 5,858,310원의 관리비 미납액이 확인되었습니다. 해당 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전에 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

또한, 본건 1(가)호(201호 추정)는 내부 벽제가 제거되어 인접 호실(202호)과 일체로 이용 중인 상태입니다. 이는 향후 원상복구에 따른 비용이 발생하거나 임대차 관계 정리 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 남악리는 전라남도청 이전과 함께 개발된 신도시로, 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

중심상업지역에 위치하여 다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며, 유동인구가 비교적 많은 지역으로 상업 시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

인근에 남악중앙공원이 위치하여 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 진출입이 편리하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 원활합니다.

도로: 동측 왕복 2차선 도로 및 북측, 서측 폭 약 12m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

주변 시설: 상업지역 내 위치하여 마트, 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 미납: 약 585만 원의 관리비 미납액이 존재하며, 낙찰 후 인수될 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

내부 이용 현황: 201호와 202호가 벽제 제거로 일체 이용 중인 점은 원상복구 비용 발생 가능성을 내포합니다.

공부와의 차이: 등기부등본상 지번과 현황상 지번이 다른 점은 확인 및 계약 시 특별한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 상업 활동을 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있으며, 편리한 교통망 또한 장점입니다.

다만, 상당한 금액의 관리비 미납액과 내부 이용 현황의 불일치는 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 예상되는 추가 비용이나 해결 방안을 고려하여 최종적인 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

중심상업지역 내 위치하여 상권 활성화 가능성이 높으며, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거 밀집 지역 인근으로 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

본건이 현재 영업 중인 업종(선불폰 개통점 등) 및 주변 상권의 특징을 분석하여 수익성을 예측할 수 있습니다.

남악신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색)

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 파악되지 않았습니다. 오히려 남악중앙공원이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 및 상업 환경을 조성하는 데 기여하고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계