나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층501호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층501호 | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경404 (6)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 495,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물면적: 176.45㎡ (약 53.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 동측으로 왕복 2차선, 북측 및 서측으로 폭 약 12m 정도의 도로에 접해 있습니다.

토지는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역 등에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 16층 건물 중 제 2층 및 제 5층에 소재하고 있습니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감이며, 내벽은 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감으로 이루어져 있습니다.

창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용 현황

본 건은 감정평가서상 여러 호실로 구분되어 있으며, 주요 이용 현황은 다음과 같습니다.

2층 201호: 인도식당 (상호: 홀리)

2층 203호: 일식당 (상호: 본)

2층 204호: 선불폰 개통점 (상호: N텔레콤)

2층 206호: 사무실 (상호: 유엔느 택배사무실)

2층 207호: 사무실 (상호: 오늘실내건축)

5층 501호: 사무실 (상호: 호남영포럼 사무국)

5층 503호: 사무실 (상호: 전남의사회)

5층 507호: 사무실 (상호: FIVE PIECE 공유오피스)

1.5. 권리 분석

본 건은 채권자(목OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

통상 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어려우므로, 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

건물 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병 절차를 거쳐 현재는 2250번지 지상에 위치하고 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 일대는 계획적인 신도시 개발이 이루어진 지역으로, 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 상권입니다.

특히, 남악중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다.

주변의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 거주자와 지역 내 기업체 종사자들이 주요 잠재 고객층이 될 수 있습니다.

다만, 최근 남악신도시 상권의 공실률이 높다는 보도가 있으며, 도시 계획 및 인구 구조 변화 등 구조적 문제로 상권 활성화에 어려움이 있다는 분석도 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 건물은 남악신도시의 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 남악중앙공원 이용이 편리하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 주요 도로망 접근성이 좋아 자가용 이용 또한 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2025년 6월분까지 약 343,480원의 관리비 미납이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 정확한 금액과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 내부 구조 특이사항: 본 건 1(가)호는 일부 벽체를 제거하여 인접 호실(202호)과 일체로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 공부상 도면과 현황이 다를 수 있음을 의미하며, 추후 원상 복구 또는 합법적인 용도 변경 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

* 지번 관련 사항: 등기부상 지번은 2250, 2251번지이나, 합병으로 현재는 2250번지에 소재하는 것으로 정리되어 있습니다. 관련 서류상 확인은 필요하나, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 상권 침체 가능성: 남악신도시의 높은 공실률 및 상권 침체 우려에 대한 보도가 있으며, 이는 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군의 신흥 중심지인 남악신도시 내 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설 및 사무실로 활용 가능하며, 신도시 개발과 함께 지속적인 상권 성장이 기대되는 곳입니다.

다만, 미납 관리비 및 일부 호실의 구조 변경 사항은 투자 전 반드시 확인하고, 예상되는 추가 비용을 고려해야 합니다. 또한, 최근 상권 침체 및 높은 공실률에 대한 우려를 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 남악신도시 중심 상업 지역에 위치하여 투자가치가 높습니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설 및 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 수익 창출 기회가 많습니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 풍부한 거주자 및 직장인이 잠재 고객입니다.

* 성장 잠재력: 신도시 개발이 진행 중인 지역으로 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승이 기대됩니다. (다만, 상권 전반의 침체 가능성에 유의해야 함)

법원 정보

목포지원 경매4계