나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 5층503호 | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 644,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경404 (7)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 115,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 59.07㎡ (약 17.87평)

토지지분: 59.070899999999995㎡ (약 17.87평)

건물면적: 410.41㎡ (약 124.17평)

건물지분: 410.4137㎡ (약 124.17평)

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 무난합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정 또한 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕이며, 16층 건물 중 제5층에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 세멘 몰탈 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로는 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로는 폭 약 12m 정도의 보행자 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(남악지구) 등에 속해 있습니다.

1.5. 이용 현황 및 특이사항

본건(8-503호)은 현재 사무실(상호: 전남의사회)로 이용 중에 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 건물에는 2층 201호(인도식당), 202호(일식당), 203호(선불폰 개통점), 204호(택배 사무실), 205호(실내건축 사무실), 5층 501호(포럼 사무국), 503호(의사회 사무실), 507호(공유 오피스) 등이 각각 다른 용도로 이용되고 있습니다.

주의사항으로, 본건 건물은 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재합니다.

현황조사보고서에 의하면 2025년 6월분까지 약 662,510원의 관리비 미납금이 있습니다.

본건(503호)은 `D103H, D101H, 미팅룸, D102H, A103H, A102H`로 분할되어 이용 중이며, A102H는 본건과 대상 호실이 아닌 다른 호실(504호) 사이에 위치하여 이용 중입니다.

기타 참고사항으로, 2층 201호는 인접 호실(202호)과 벽체를 일부 제거하여 일체로 이용 중인 사례가 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 통상적으로 낙찰자에게 소유권이 이전되며 기존의 저당권 등 담보 물권은 소멸됩니다. 다만, 말소기준 권리 이후의 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

무안군 남악신도시는 전남도청 이전과 함께 개발된 지역으로, 아파트 단지와 함께 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다.

남악중앙공원 인근에 위치하며, 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

다만, 최근 보도에 따르면 남악신도시 상권은 공실률 증가 등 침체를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 이는 과도한 상업용지 공급 및 경기 침체가 원인으로 지목되고 있습니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 편입니다.

이러한 입지에도 불구하고, 상권 침체는 잠재적 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급되지 않았습니다. 다만, 과거 남악신도시 인근에 건축 폐기물 무단 투기 사례가 보도된 적이 있어, 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설로는 남악중앙공원, 하나로마트 남악점, 남악시장, 롯데쇼핑몰 등이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동에 편리할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

관리비 미납금액: 2025년 6월분까지 약 662,510원의 미납 관리비가 발생해 있습니다. 경매 낙찰 후 이 미납금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 잔금 납부 전 확인 및 정산이 필요합니다.

내부 이용 상태: 본건(503호)이 여러 개의 공간으로 분할되어 이용 중이며, 특히 A102호는 다른 호실 사이에 위치하는 등 일반적인 오피스 공간과는 다소 다른 이용 현황을 보입니다. 이는 향후 전용 또는 임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

상권 침체 우려: 남악신도시 상권 전반의 침체 가능성이 제기되고 있어, 임대 수익률 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

건축 폐기물 투기 관련 과거 사례: 남악신도시 인근에서 건축 폐기물 무단 투기 사례가 보도된 바 있어, 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 남악중앙공원 인근에 자리하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 하지만 최근 남악신도시 상권의 전반적인 침체 소식이 있으며, 본건 역시 내부 공간 분할 등 독특한 이용 현황을 가지고 있습니다. 또한, 관리비 미납금액이 존재하므로 이에 대한 고려가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치와 리스크를 신중하게 판단해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 남악신도시는 행정기관이 밀집해 있고 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

실질적인 활용도: 본건은 여러 개의 공간으로 분할되어 있어, 다양한 형태의 사무실이나 소규모 임대 공간으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (예: 공유 오피스, 스터디 카페 등)

경매 물건으로서의 가치: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 다만, 상권 침체와 미납 관리비 등을 고려하여 신중한 입찰가가 중요합니다.

주변 상업 시설과의 연계: 남악중앙공원 및 인근 상업 시설과의 시너지를 고려한 업종 선택 시 유리할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계