나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 2층203호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 2층203호 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 192,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경404 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 344,000,000원

토지면적: 15.78㎡ (약 4.77평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 109.65㎡ (약 33.17평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 무난한 편입니다.

본건은 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 폭 약 12m의 보행자도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 남악초등학교, 목포지방검찰청, 남악 중앙공원, 다양한 은행, 병원, 상업시설 등이 밀집해 있으며, 특이한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 목포지원 2025타경404 (2) 사건번호의 부동산 임의경매 건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 목OOOOOOOO 입니다.

주의사항으로, 본건 건물에는 2025년 6월분까지 약 2,274,660원의 관리비 미납금이 있는 것으로 파악되었습니다.

또한, 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2019년 2월 27일 합병되어 현재는 집합건축물대장 및 현황상 2250번지 지상에 소재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 16층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다.

2층의 경우, 201호와 202호는 인도식당(상호:홀리)으로 이용되고 있으며, 이 중 201호는 일부 벽제가 제거되어 202호와 일체로 이용 중입니다.

203호는 일식당(상호:본), 204호는 선불폰개통점(상호 : N텔레콤), 206호는 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실), 207호는 사무실(상호 : 오늘실내건축)로 이용되고 있습니다.

5층에는 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국), 사무실(상호 : 전남의사회), 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스) 등으로 이용되고 있습니다.

건물 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 복합적인 상권이 형성되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설이 입지하기에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물에는 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 승강기, 도시가스, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감이며, 내벽은 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 약 227만 원에 달하는 미납 관리비입니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으며, 명도 과정에서도 추가적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.

201호와 202호가 일부 벽제 제거 후 일체로 이용되고 있다는 점은 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이, 구조적 변경에 따른 추후 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

등기사항과 실제 지번의 합병으로 인한 행정적 처리 사항은 명확히 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 남악신도시의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변에 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 기본적인 유동인구 및 배후수요를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 학교, 공공기관, 다양한 상업 시설이 밀집해 있으며, 특이한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

하지만 상당한 금액의 미납 관리비와 일부 호실의 구조 변경 가능성은 신중한 검토가 필요합니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 상업 시설로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 남악신도시 중심상업지역 내 위치하여 상업시설로서의 잠재력이 높습니다.

용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 유치에 유리합니다.

향후 전망: 미납 관리비 문제를 해결하고, 내부 구조 관련 사항을 명확히 하면 안정적인 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계