나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경404 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경404 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 도휘에드가8차오피스텔 2층207호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 132,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경404 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경404 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층207호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 업무시설, 제1,2종근린생활시설)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

토지지분: 10.840599999999998㎡ (약 3.28평)

건물면적: 75.32㎡ (약 22.79평)

건물지분: 75.3187㎡ (약 22.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 동측으로는 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로는 폭 약 12m의 보행자 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2250번지와 2251번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 두 필지가 합병되어 현재는 2250번지 지상에 집합건축물대장 및 현황이 등재되어 있습니다. 이는 공부와의 차이가 존재하나, 합병으로 인해 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 현황 조사 보고서에 따르면 2025년 6월분까지 약 153,340원의 관리비 미납금이 확인되었습니다. 경매 진행 시 해당 미납금에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남악리 일대는 무안군청 등 행정기관과 주거, 상업 시설이 밀집된 지역으로, 남악신도시의 중심 상업지역에 속합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 본건은 남악중앙공원과 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 각종 상가들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 아파트 단지, 다수의 상가 건물, 관공서, 학교 등이 위치하고 있으며, 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 본건이 속한 2층에는 인도식당, 일식당, 선불폰 개통점, 택배 사무실, 그리고 본건인 사무실(오늘실내건축)이 있으며, 5층에도 여러 사무실이 입주해 있습니다. 이는 다양한 업종이 함께 운영되고 있음을 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 등기사항전부증명서상 2250번지와 2251번지 지상에 소재하였으나, 합병되어 2250번지에 소재하므로 등기부등본과 건축물대장, 현황 간의 차이가 존재합니다. 또한, 관리비 미납금이 2025년 6월분까지 약 153,340원이 발생한 상태이므로, 낙찰 후 인수될 수 있는 부분에 대한 확인이 필요합니다. 감정평가 요약에 따르면, 일부 호실(본건 1(가))은 벽체를 제거하여 인접 호실과 일체로 사용 중인 점도 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남악신도시 중심상업지역에 위치하며, 남악중앙공원 인근으로 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 소재하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 내외부의 설비는 비교적 잘 갖추어져 있으며, 다양한 업종의 상가 및 사무실과 함께 이용되고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 관리비 미납금, 공부와의 차이, 일부 호실의 구조 변경 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔 건물 내 근린생활시설로, 아파트, 오피스텔, 공원 등이 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 상가 및 사무실로서의 가치가 높습니다. 주변 상권의 발달과 함께 지속적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계