나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51000 [2] 전라남도 영암군 금정면 안노리 375 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51000 [2] 전라남도 영암군 금정면 안노리 375 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51000
• 주소: 전라남도 영암군 금정면 안노리 375
• 용도: 대지

목포지원 경매4계 2025타경51000 | 소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 375 | 감정가: 50,947,700원 | 최저가: 28,530,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경51000 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51000 (2)

* 소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 375

* 용도: 대지

* 감정가: 50,947,700원

* 토지면적: 539.00㎡ (약 163.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

* 건물 제시외면적: 393.11㎡ (약 118.90평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 제OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리에 위치하며, <모정마을> 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 서측의 영나로를 통해 타 지역으로 이동할 수 있습니다.

토지 이용 상태는 일부 과수원(기호 1~3)과 단독주택 부지(기호 4)로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 북측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접한 필지가 있으며, 일부(기호 3)는 맹지입니다. 기호 4번지는 북서측 약 2.5미터, 남측 약 2미터 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 사용에 대한 권리 관계를 신중하게 검토해야 함을 의미합니다.

주의사항:

* 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

* 지상 소재 제시외 건물 중 'ㄱ'은 매각에서 제외되며, 'ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ'은 매각에 포함됩니다.

* 일반건축물대장상 등재된 목조 기와지붕 주택 41.71㎡(소유자 서향님)은 현재 소재불명 상태입니다. 이는 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

* 제시외 건물 중 'ㄴ, ㄷ, ㄹ'의 일부분이 타 지상에 걸쳐 소재하고 있어, 이 부분에 대한 소유권 및 철거 등 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 전라남도 영암군 금정면의 농림지역 내에 위치한 토지로서, 주변이 농경지와 단독주택으로 이루어져 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다.

본건 지역은 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(250m 제한 구역)에 해당하여 축산업 관련 시설 입지에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 관련 시설이나 축사 등이 존재할 수 있습니다.

가장 가까운 마을(모정마을)과의 인접성은 양호하나, 영암군 금정면 소재지나 인근 도시로의 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

건축물대장상 등재된 주택이 소재불명이라는 점은 실제 거주 또는 임대 목적 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

법정지상권: 토지와 건물의 소유 관계가 복잡할 수 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물 경계 침범: 일부 제시외 건물이 타 토지에 걸쳐 있어, 이에 대한 협의 또는 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

소재불명 건물: 등재된 건물이 소재하지 않는 상황은 현황 파악의 어려움과 향후 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

맹지 및 도로 접면: 일부 필지는 맹지이거나 협소한 도로에 접해 있어 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 금정면 안노리에 위치한 토지로서, 현재는 농경지 및 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

감정가는 50,947,700원이며, 넓은 토지 면적을 포함하고 있습니다.

법정지상권의 존재, 소재불명 건물, 타 토지 침범 가능성 등 권리 관계 및 현황 파악에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 지역적 특성상 개발보다는 농업적 이용에 적합할 수 있으며, 향후 농지 취득 관련 규제 등을 고려해야 합니다.

안전하고 명확한 권리 확보를 위해서는 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 토지 확보 또는 농가 주택 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

농림지역 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (장기적 관점).

상대적으로 낮은 감정가로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

법정지상권 등 복잡한 권리 관계 해소 및 토지 이용 계획 수립에 성공한다면, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계