나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51176 [2] 전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51176 [2] 전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51176
• 주소: 전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2
• 용도: 단독주택

목포지원 경매4계 2025타경51176 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2 | 감정가: 61,736,000원 | 최저가: 34,572,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51176 (2)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2

용도: 단독주택

감정가: 61,736,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 111.02평)

건물면적: 67.00㎡ (약 20.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 풍OOOOOOO

1.1. 물건 상세 정보

토지

총 토지면적: 367.00㎡ (약 111.02평)

제시외 토지 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 부정형으로 휴경 중인 전 (번호 1), 일단의 유사 사다리형으로 인접지 일부와 3필지가 경계 구분 없이 일단의 단독주택부지로 이용 중 (번호 2, 4)

건물

총 건물면적: 67.00㎡ (약 20.27평)

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택

건물 이용 현황: 단독주택

설비 내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등

부합물 및 종물: 옥상 태양광 설비 (2023년 3월경 설치 추정)

제시외 건물: 목록 4 지상 소재 제시외건물, 태양광설비, 관정 (매각 포함)

제시외 수목: 목록 4 지상 소재 제시외수목 (감나무, 매실나무 등) (매각 포함)

특이사항

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각합니다.

이용 현황: 목록 2, 4 및 인접지(1031-4번지) 일부와 3필지가 경계 구분 없이 일단의 단독주택부지로 이용 중입니다.

1.1. 1.토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경

번호 (1): 영암군 시종면 내동리 소재 잿리마을 북동측 인근, 농촌자연마을, 농경지 형성된 순수농촌지역.

번호 (2, 4): 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을내, 농촌자연마을, 농경지 형성된 순수농촌지역.

교통상황

번호 (1): 소형차량 접근 용이, 마을 인근, 일반적 교통상황 보통.

번호 (2, 4): 차량 접근 용이, 인근 군내버스승강장 소재, 일반적 교통상황 보통.

형태 및 이용상태

번호 (1): 부정형, 휴경 중인 전.

번호 (2, 4): 일단의 유사 사다리형, 인접지 일부와 3필지가 경계 구분 없이 일단의 단독주택부지로 이용 중.

인접 도로상태

번호 (1): 남측으로 폭 약 3m 농로 접함.

번호 (2, 4): 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (250m 제한구역).

기타 참고사항: 토지(1) 지상에 이동 가능한 '철파이프조 비닐하우스' 1동 소재.

1.1. 2.건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건. 외벽 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅. 내벽 벽지마감. 창호 샤시창.

이용상태: 단독주택.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등.

부합물 및 종물: 기호 (ㅁ) 건물(3) 옥상 태양광 설비 (2023년 3월경 설치 추정).

기타 참고사항: 임대관계는 미상.

2. 입지조건

본 물건은 영암군 시종면 월롱리에 위치한 순수 농촌 지역에 속합니다.

인근에는 농촌 자연마을과 농경지가 형성되어 있으며, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 군내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. (번호 2, 4 기준)

토지(1)의 경우 남측으로 약 3m의 농로가 접해 있습니다.

토지(2, 4)의 경우 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 '풍OOOOOOO' 입니다.

'토지/건물일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리관계가 명확한 편입니다.

경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. (별도의 인수되는 권리가 명시되지 않은 경우)

단, 상세 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 시종면 월롱리는 순수 농촌 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

일상적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

농경지 인근에 위치하여 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합합니다.

5. 생활정보

단독주택으로, 주거 환경은 농촌 특유의 여유로움을 느낄 수 있습니다.

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 단독주택으로서의 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방)를 갖추고 있습니다.

옥상에는 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 효율을 높일 수 있습니다.

토지(1) 지상에는 이동 가능한 비닐하우스가 소재하며, 토지(2,4) 지상에는 제시외 건물, 관정, 수목(감나무, 매실나무 등)이 매각에 포함됩니다. 이는 추가적인 활용 가능성을 시사합니다.

6. 혐오시설 조사 (인근 지역)

제공된 정보와 일반적인 검색을 바탕으로 해당 주소지(전라남도 영암군 시종면 월롱리 120-2) 주변 지역을 조사한 결과, 현재까지 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.

정확한 혐오시설 유무 및 추가적인 입지 조건 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인원 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

농촌 지역의 한계: 상업 및 편의 시설 부족, 일부 지역의 대중교통 불편 가능성이 있습니다.

토지 이용의 복합성: 여러 필지가 경계 구분 없이 단독주택 부지로 이용 중이며, 인접지 일부와 공유하는 형태는 추후 경계 분쟁 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시외 건물 및 수목: 매각 포함되는 제시외 건물, 관정, 수목 등은 활용 가치가 있을 수 있으나, 철거 또는 관리에 추가 비용이 발생할 수도 있습니다.

가축사육 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

조용한 주거 환경과 농촌의 여유로움을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물, 관정, 수목 등 추가적인 자산이 포함되어 활용 가능성이 있습니다.

그러나 농촌 지역의 기본적인 상권 및 편의시설 부족, 그리고 복합적인 토지 이용 형태는 고려해야 할 사항입니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

저평가 가능성: 농촌 지역의 특성상 도심 지역 대비 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

생활 환경: 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 은퇴 후 거주 목적 또는 세컨드 하우스로 적합할 수 있습니다.

추가 활용: 제시외 건물, 관정, 수목 등을 활용하여 텃밭 가꾸기, 소규모 체험 농장 운영 등 부가적인 활동을 계획할 수 있습니다.

토지 활용: 계획관리지역으로 건폐율, 용적률 등을 고려하여 향후 증축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계