나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1150 [2] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 566 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1150 [2] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 566 답 경매

• 사건번호: 2025타경1150
• 주소: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 566
• 용도: 답

남원지원 경매1계 2025타경1150 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 566 | 감정가: 138,484,000원 | 최저가: 138,484,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1150 (2)

소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 566

용도: 답 (전)

감정가: 138,484,000원

토지면적: 3560.00㎡ (약 1077.1평)

토지지분: 3560㎡ (약 1077.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 농지 취득 자격 증명이 요구됩니다.

주의사항: 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못합니다. 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리에 위치하며, 주위에는 농경지와 임야가 혼재하는 전형적인 농경지대입니다. 한국경마축산고등학교 북동측 근거리 및 운봉초등학교 북서측 인근에 각각 위치하고 있어, 일부 교육시설과의 접근성이 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 지역 내 교통 연계는 보통 수준으로 판단됩니다. 물건지 북측으로는 약 3m 내외의 시멘트 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 일부 구간에서는 구거를 건너거나 제방도로를 이용해야 하는 점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건으로 진행되는 만큼 기존 채무 관계 및 등기부상 권리들을 면밀히 확인해야 합니다. 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 것입니다. 이는 소유권 이전 시 법적으로 요구되는 사항으로, 자격증명 미확보 시 낙찰이 무효 처리되거나 명도에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 농경지로, 일반적인 상업 시설이나 주거 단지 형성 지역과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상권이 발달하기보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다. 일반적인 검색으로는 해당 소재지 주변에 혐오시설이 특정되어 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 운봉초등학교가 위치하고 있어 교육 환경의 일부를 갖추고 있습니다. 남원시 운봉읍 지역은 지리산 자락에 위치하여 자연환경이 우수하며, 최근에는 지역 활성화를 위한 공공 임대주택 건립(2022년) 및 '지리산 활력타운' 조성 사업(2025년 착공 목표) 등이 추진되고 있어, 향후 정주 여건 개선 및 인구 유입에 대한 기대감이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 확보입니다. 해당 자격 증명 없이는 농지 취득이 불가하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 인지해야 합니다. 또한, 물건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 가축사육 제한 구역(500m 내 모든 축종 제한) 및 가축분뇨 배출시설 신축 제한 구역에 해당하여 축산업 관련 활동에도 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 남원시 운봉읍에 위치한 순수 농지(답) 경매 물건입니다. 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합할 수 있으나, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 법적 요건을 충족해야만 소유권을 확보할 수 있습니다. 주위 환경은 농경지대로서 조용하고 자연 친화적이나, 개발 행위에 대한 제약이 많으므로 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 농업 실현 가능성에 있습니다. 만약 본인이 직접 농업을 경영하거나, 농지 취득 자격 증명을 확보할 수 있는 실거주 농업인이 접근한다면, 안정적인 농지 확보라는 측면에서 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 남원시에서 추진 중인 지역 활성화 사업들이 장기적으로 해당 지역의 가치를 끌어올릴 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 농지 취득 자격 증명 확보의 어려움과 개발 제한을 고려할 때, 투기 목적이나 단기 차익을 노린 접근보다는 실질적인 농업 경영 계획을 가진 분들에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

남원지원 경매1계