나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30171 [2] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1139 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30171 [2] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1139 답 경매

• 사건번호: 2025타경30171
• 주소: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1139
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경30171 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1139 | 감정가: 109,833,590원 | 최저가: 76,884,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경30171 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30171 (2)

소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1139

용도: 답 (전)

감정가: 109,833,590원

토지면적: 4052.90㎡ (약 1226.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리에 위치하며, 주위는 농경지 및 마을이 소재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

대상 물건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 마을 진입로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

일련번호(1)은 부정형의 완경사 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다.

일련번호(2)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 '답'으로 이용 중입니다.

일련번호(3)은 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 '답'으로 이용 중입니다.

전반적으로 농경지로 이용되고 있으며, 일련번호(1)은 밭, (2)와 (3)은 논으로 이용되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

일련번호(1)은 서측으로 폭 약 1~2m의 포장도로가 접해 있습니다.

일련번호(2)는 남동측으로 폭 약 2m의 포장도로가 접해 있습니다.

일련번호(3)은 북서측으로 구거를 넘어 폭 약 2m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한 상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(법률), 가축사육제한구역(직선거리 700m, 법률), 공장설립승인지역(2016-11-28, 수도법)

일련번호(2, 3): 농림지역, 가축사육제한구역(법률), 가축사육제한구역(직선거리 700m, 법률), 농업진흥구역(농지법), 공장설립승인지역(2016-11-28, 수도법)

토지는 농림지역과 계획관리지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 및 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 제시목록 외 물건은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전북 순창군 쌍치면에 위치한 농촌 지역에 속하며, '피노마을' 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 마을이 어우러진 조용한 농촌 풍경을 이루고 있습니다. 소형 차량으로 접근 가능하며, 인근 국도 및 마을 진입로를 통해 기본적인 교통망을 이용할 수 있습니다. 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 소멸되는 권리에 대한 확인은 필요합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 농지를 취득하기 위한 필수 요건이며, 미제출 시 낙찰 허가가 취소되거나 보증금이 반환되지 않는 등 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지이므로, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 주변의 농경지 가격 및 거래 사례를 참고할 때, 지역 농산물 생산 및 판매와 관련된 소규모 경제 활동이 이루어질 수 있습니다. 인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의시설 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

순창군 쌍치면은 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 물건 자체는 농경지이므로 주거 시설은 아닙니다. 하지만 주변 농촌 마을을 통해 기본적인 생활 물품 구매나 의료 시설 이용이 가능하며, 지역 주민과의 교류를 통해 농촌 생활에 적응할 수 있습니다. 국도 및 마을 진입로를 통해 인근 읍내나 시내로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 시·군·구·읍·면장의 발급 확인이 필수적이며, 자격 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취 등의 위험이 있습니다. 본 물건은 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 농업 경영 계획이 없는 경우 취득에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 개발 행위에는 지역별 토지이용계획 및 제한 사항(가축사육제한 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 순창군 쌍치면 금성리에 위치한 농림지역 내 답(논) 및 전(밭)으로 구성된 토지입니다. 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자격 미비 시 취득이 불가하므로 신중한 접근이 필요합니다. 농업 경영 또는 주말 체험영농 등 농지 본연의 이용 목적에 부합하는 경우에 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 농촌의 한적한 환경을 선호하거나 농업 관련 사업을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업진흥구역 내 답과 전으로, 농업 경영을 계획하는 투자자에게는 유리한 조건일 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 청정 자연을 자랑하는 순창군의 농촌 지역에 위치하여, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 기반 마련에 적합합니다.

3. 농지 가격 변동성: 해당 지역의 농지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (참고: 인근 유사 토지 거래 사례에서 평당 6만원~10만원 수준의 가격 정보가 검색되었습니다.)

4. 농지취득자격증명 확인: 발급 절차 및 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 투자의 성패를 가르는 가장 중요한 포인트입니다.

법원 정보

남원지원 경매2계