나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1147 [2] 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1147 [2] 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경1147
• 주소: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1147 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1 | 감정가: 26,486,000원 | 최저가: 18,540,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1147 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남원지원 2025타경1147 (2)

* 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1

* 용도 (공부상/현황): 답 / 전 및 일부 도로

* 감정가: 26,486,000원

* 토지면적: 747.00㎡ (약 226평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

* 채권자: 강OO

* 특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필수.

* 주의사항: 1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 필수(미제출 시 보증금 미반환). 2. 공부상 "답"이나 현황 "전"임.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 소재 「율평마을」 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 면소재지 인근 농촌지대로서 제반 환경 여건은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

* 도로상태: 대상물건(일련번호 1,3) 각 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로가 소재하며, 대상물건(일련번호 2)은 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로가 소재합니다.

* 토지이용계획: 해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역입니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 여러 공유자가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

* 농지 취득 자격: 본 물건은 농지(전, 답)로서, 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명원이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 낙찰 후 7일 이내에 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 일괄 매각: 본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다. 다만, 본 건의 경우 건물은 없는 것으로 확인되었습니다.

* 기타 권리 사항: 제공된 정보만으로는 특별한 권리 제한 사항이 명확히 보이지 않으나, 경매 물건의 특성상 권리 분석은 상세하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 환경: 순창군 복흥면의 농촌 지역에 위치하며, 인근에는 농경지와 마을이 분포하고 있습니다. 면소재지 인근으로서 기본적인 농촌 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 상업 시설: 구체적인 상업 시설 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 마트 등이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

* 편의 시설: 복흥면 소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성: 지방도 및 마을 진입로가 인접해 있어 차량을 이용한 접근은 용이합니다. 대중교통 이용 시에는 해당 지역의 버스 노선 등을 별도로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법상 농지 취득 시 필수 서류이며, 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 공유물 분할 경매: 본 경매는 공유물 분할을 위한 것으로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계에서 추가적인 분쟁이나 협의가 필요할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 특히 '도로'로 이용되는 부분은 명확한 확인이 필요합니다.

* 혐오 시설: 주변 지역은 농경지와 마을이 주를 이루는 농촌 지대로, 현재까지 검색된 정보상으로 인근에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 향후 주변 개발 계획이나 인허가 사항 변동 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순창군 복흥면의 농촌 지역에 위치한 토지이며, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 26,486,000원이고 토지 면적은 747.00㎡ (약 226평)입니다. 입지 조건은 농경지 및 마을 인근으로 농촌 생활에 적합하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 의무와 공유물 분할 경매라는 점입니다. 농지취득자격증명 없이는 낙찰이 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다. 공유물 분할 경매는 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계에서 추가적인 문제가 발생할 수 있는 특성이 있습니다.

전반적으로 농업이나 농촌에서의 전원생활, 혹은 농지를 활용한 재테크를 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 경매 절차에 대한 면밀한 이해와 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 한적한 생활 환경: 복잡한 도시를 벗어나 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

* 농지 활용 잠재력: 농업을 직접 하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 낮은 감정가: 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 공유물 분할 경매의 기회: 낙찰 후 적절한 절차를 통해 소유권을 명확히 하고 활용 방안을 찾는다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계