나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27682 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.12.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산국가산업단지" 내에 위치하며, 부
근은 중·대규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지내 공업지대로서 제반
주위환경은 보통시됨.

토지의 상황

(1) 형태 및 이용상황

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로
이용중임.

(2) 교통상황 및 인접 도로상황

본건까지 차량진입 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 버스승강장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시되며, 본건 필지 남측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약
14m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

(3) 토지이용계획 관계(공법상 제한상태)

도시지역, 전용공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)
<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침
수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>임.

건물의 구조 및 현상

(1) 건물의 구조

기호2-가) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥: H-beam(300×300㎜ 등), 층 고: 약 6.5-8.5m,
- 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감,
- 창 호: 샷시창호 마감 등임.

기호3-나) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥: H-beam(300×200㎜ 등), 층 고: 약 7-8m,
- 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감,
- 창 호: 샷시창호 마감 등임.

기호4-다) 철골조 50티내화판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥: H-beam(400×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7m,
- 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감,
- 창 호: 샷시창호 마감 등임.

기호5-라) 철골조 75티내화판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥: H-beam(450×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7.5m,
- 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감,
- 창 호: 샷시창호 마감 등임.

기호6-마) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 메탈판넬붙임 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

기호7-바) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감임.

(2) 이용상황
- 기호2-가), 3-나): "공장",
- 기호4-다): "공장, 창고",
- 기호5-라): "위험물제조소",
- 기호6-마): "1층-사무실, 2층-연구소, 옥탑-계단실",
- 기호7-바): "위험물저장소"로 이용중임.
험
(3) 부대설비 등
- 기호2-가),4-다),5-라): 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호3-나): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호6-마): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방
설비 등이 되어있음.

기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 화학제품(세정제 등) 제조설비 등으로서, 현상 및 각부 관리상태
는 보통시되며, 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구
목록①은 조사일 현재 소재불명임.
- 본건 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록③,⑤는
기계기구목록①과, 기계기구목록④는 기계기구목록②와 각각 중복된 목록임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가
소재하고, 철재구조물 등의 자재가 적치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함)(감정평가명세표 참조)
2. 기계기구 감정평가명세표 일련번호1. 수배전설비(350kw)은 소재불명 상태임(배전함만 소재하는 상태로서 수배전설비로서의 기능을 상실)
3. 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 제시외 철재구조물 등의 자재는 매각에서 각 제외함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 군산지원 2024타경27682 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34

용도: 공장

감정가: 7,458,230,400원

토지면적: 16,409.00㎡ (약 4,963.77평)

건물면적: 4,754.66㎡ (약 1,437.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 기계기구 일부(수배전설비 350kw) 소재 불명 및 기능 상실, 이동 용이한 제시외 컨테이너 및 철재구조물 등은 매각 제외.

1.1. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34에 위치하며, "군산국가산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 중·대규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지 내 공업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지 형태 및 이용: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용 중입니다.

* 교통 및 도로: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 남측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭 약 14m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 전용공업지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 국가산업단지(군산국가산업단지), 산업시설구역, 침수위험지구 등의 공법상 제한을 받습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (접수일자 2013-08-05, 채권자 한국자산관리공사, 채권액 6,816,000,000원)

* 등기부채권 총액 (토지): 9,419,655,634원

* 등기부채권 총액 (건물): 9,325,635,678원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 싸이켐주식회사 (대표: 문 )

보증금: 5,000,000원

차임: 10,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-09-10

확정일자: (미상)

배당신고일자: (미상)

대항력: 없음

비고:

* 권리분석 요약: 말소기준권리보다 후순위 권리 및 압류, 가압류 채권은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 싸이켐주식회사(문 )는 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 군산국가산업단지는 제조업 및 관련 산업 시설이 밀집된 지역입니다.

* 주변에는 유사한 규모의 공장들이 다수 분포하고 있어, 산업 활동 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

* 대규모 산업단지의 특성상, 일반 상업시설이나 주거시설보다는 산업 관련 인프라 위주의 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 산업단지 내 위치하므로, 기본적인 편의시설이나 문화시설 접근성은 상대적으로 낮습니다.

* 군산 시내와의 거리를 통해 생활 필수 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 특성상 공업 활동에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등은 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 일부(수배전설비 350kw) 소재 불명 및 기능 상실: 감정평가 시 반영되었을 수 있으나, 실제 이용 시 설비 부족으로 인한 추가 투자나 운영의 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건(컨테이너, 철재구조물 등) 제외: 매각 대상에서 제외된 제시외 물건의 처리에 대한 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 다양한 공법상 제한: 공장 운영 및 증축, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 명시된 임차인 외에 추가적인 임대차 관계나 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 다수 동: 여러 동으로 구성된 건물의 유지보수 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 군산국가산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지로, 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나, 모두 말소 대상이므로 권리상 위험은 낮습니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명 및 기능 상실, 매각 제외 대상인 제시외 물건, 그리고 명시된 임차인 외에 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 군산국가산업단지 내 핵심 입지: 향후 산업 시설 수요 변화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대규모 부지: 기존 시설 활용은 물론, 신규 투자 및 확장 시 유리한 조건입니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 분석 상 안전합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되며, 본건의 경우 인수 보증금이 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필수적입니다.

* 현장 답사를 통한 물건 상태, 주변 시세, 관리 상태 확인.

* 유사 물건의 최근 경매 낙찰가 및 부동산 거래 사례 분석.

* 감정가 외 추가적인 시세 조사 및 미래 가치 평가.

* 상기 과정을 거쳐 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.