나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27682 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27682 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 공장 경매

• 사건번호: 2024타경27682
• 주소: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34
• 용도: 공장

군산지원 경매5계 2024타경27682 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34 | 감정가: 7,458,230,400원 | 최저가: 7,458,230,400원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27682 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34

용도: 공장

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 7,458,230,400원

토지 면적: 16,409.00㎡ (약 4,964평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 4,754.66㎡ (약 1,438평)

건물 제시외 면적: 94.70㎡ (약 29평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치한 군산국가산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 중·대규모 공장 및 공업 나지 등이 혼재하는 산업단지 내 공업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.접근성 및 도로 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 본건 필지는 남측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭 약 14m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

본건에는 법정지상권이 존재합니다.

1.3. 2.매각 포함/제외 물건

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 소유자 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(목록 제시외 2-3)가 포함됩니다.

다만, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 중 일련번호 기1.은 소재불명 상태로 매각에서 제외됩니다.

또한, 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 철재구조물 등의 자재는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.산업 단지 내 특성

군산국가산업단지는 서해안 개발의 전진 기지를 구축하고 지역 간 균형 개발을 목적으로 조성된 주요 산업단지 중 하나입니다. 주로 자동차, 철강, 화학, 소재 등의 업종이 발달해 있으며, 관련 기업들의 입주가 활발한 지역입니다. 본건의 경우 공장 용도로 활용되고 있어 산업단지 내 수요와 연계성이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

산업단지 내 공장 물건의 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 지원 시설이 주를 이룹니다. 군산국가산업단지에는 기본적인 편의시설 및 지원시설이 갖추어져 있으나, 일반 상업지구나 주거 지역에 비해 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관계 미확인

본건에는 법정지상권이 존재하므로, 매수인은 해당 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 2.제시외 물건 및 추가 비용 발생 가능성

매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너, 철재구조물 자재 등)의 처리 문제나, 탐문되는 제시외 기계기구의 소유권 및 처리 문제 등으로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 존재 여부

주변에 뚜렷하게 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지라는 특성상, 일부 시설의 입지나 운영에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향이 발생할 가능성은 상존할 수 있습니다. (군산국가산업단지 및 군산2국가산업단지는 철강, 석유화학, 화학 등 다양한 산업 시설이 입주해 있습니다. 이들 산업의 특성에 따라 환경적 영향이 있을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 군산국가산업단지 내에 위치한 공장용 물건으로, 광활한 토지 면적과 상당한 규모의 건축물을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 산업단지 내의 기본적인 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권의 존재, 매각 제외 물건으로 인한 잠재적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.산업단지 내 입지

군산국가산업단지는 전북 지역의 주요 산업 거점으로, 안정적인 산업 기반을 갖추고 있습니다.

1.8. 2.대규모 토지 및 건물

넓은 토지와 건물을 활용하여 다양한 산업 활동이나 개발을 도모할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 3.일괄 매각 조건

토지와 건물을 한 번에 매각받아 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 4.향후 지역 발전 가능성

서해안 개발 및 군산항과의 연계를 통한 물류 및 산업 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계