나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [4] 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [4] 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 전 경매

• 사건번호: 2025타경308
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 1294
• 용도: 전

군산지원 경매5계 2025타경308 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 | 감정가: 98,436,000원 | 최저가: 48,233,000원 | 용도: 전

1. 일괄매각 (단, 본 건은 토지만 매각 대상임)

2. 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함

3. 본 건 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(대추나무, 감나무 등)은 권리관계를 알 수 없어 매각에서 제외함

특이사항:

- 임대관계: 미상

- 기타: 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유' 중임.

*2. 물건 상세 분석

*2.1. 입지 조건

대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근 및 북측 인근에 위치합니다. 일련번호(1~5) 지역은 단독주택, 주거나지 및 농경지가 혼재되어 있으며, 일련번호(6) 지역은 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역입니다. 차량의 진입이 가능하고 주요 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 위치하여 교통 상황은 전반적으로 무난한 편입니다.

*2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지는 부정형 또는 대체로 사다리형의 완경사지대로 조사 시점 당시 '주거나지(현황 '전')", '주택부속토지', '대(기숙사-현황 '공실')' 등으로 이용 중입니다.

*2.3. 도로 및 접근성

일련번호(1~3) 토지는 소폭의 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호(4,5) 토지는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호(6) 토지는 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

*2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~5) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

일련번호6) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

*2.5. 제시 외 물건

일련번호1) 지상에는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 일련번호4,5) 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ⓐ,ⓑ)이 소재합니다. 이들은 매각에서 제외됩니다.

*3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지만 매각 대상이나, 일부 타인 점유 부분이 존재하여 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다. 소유자 미상의 제시외 수목 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

*4. 상권 분석

물건지 주변은 단독주택, 주거나지, 농경지와 함께 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 상업/편의시설이 공존하는 환경을 나타냅니다. 군산시 나운동은 전반적으로 주거 지역이면서도 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 좋은 지역으로 판단됩니다.

*5. 생활 정보

군산시 나운동 지역은 주거와 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 단지 인근으로 버스 승강장 등 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 유원아파트가 위치하는 등 주거 밀집 지역과 근접해 있습니다. 또한, 은파호수공원 등 여가 및 휴식 공간도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

*6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적공부상 맹지이므로 인접 토지 소유자의 토지사용 승낙이 필요하거나, 별도의 통행로 확보 방안을 강구해야 합니다. 이는 추후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 타인 점유: 일부 필지에 타인이 점유하고 있어 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 제시외 수목 제외: 매각 대상에서 제외되는 제시외 수목 등에 대한 소유권 문제가 발생할 수 있으므로, 관련 민원이 없도록 사전에 파악하고 대응할 필요가 있습니다.

4. 건축 제한: 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등에 해당하여 건축 시 용도 및 높이 등에 대한 건축법규를 면밀히 검토해야 합니다.

*7. 종합 의견

본 건은 군산시 나운동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 활용 가능성이 있으나, 맹지라는 점과 일부 타인 점유 부분이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 주거지와 상업시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

*8. 투자 포인트

1. 맹지 해결 시 활용도 증대: 인접 토지와의 협의를 통해 통행로를 확보할 경우, 주거용지 또는 소규모 상업용지 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 미래 가치 상승 기대: 군산시 나운동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 주변 편의시설 및 관광자원 접근성: 은파호수공원 등 여가 시설과 근접해 있으며, 군산시 근대역사문화거리 등 주요 관광지와도 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계