나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 1287 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 1287 전 경매

• 사건번호: 2025타경308
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 1287
• 용도: 전

군산지원 경매5계 2025타경308 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1287 | 감정가: 21,648,000원 | 최저가: 10,607,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2025타경308 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

군산지원 2025타경308 (3)

1.1. 2.소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 1287

1.1. 3.용도

공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임

1.1. 4.감정가

21,648,000원

1.1. 5.토지면적

66. 00㎡ (약 19.96평)

1.1. 6.토지지분

66㎡ (약 19.96평)

1.1. 7.건물면적

0. 00㎡ (해당 없음)

1.1. 8.매각대상

토지매각

1.1. 9.경매구분

부동산임의경매

1.1. 10.채권자

주OOOOOOOO

1.1. 11.특이사항

공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태이며, 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태임

1.1. 12.주의사항

감정평가는 공부상 현황 및 타인점유에 구애 없이 평가되었음

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근 및 북측 인근에 위치합니다. 일련번호 1~5번지 토지 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지가 소재하는 지역이며, 일련번호 6번지 토지 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

일련번호 1~3번지 토지는 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 4,5번지 토지는 지적공부상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호 6번지 토지는 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~5번지 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

일련번호 6번지 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 선순위 권리 외의 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 등 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 전반적으로 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 특히 일련번호 6번지 인근 지역에는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 자리하고 있어, 해당 지역의 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 또한 '유원아파트'가 인근에 위치하여 기본적인 주거 수요가 존재합니다. 토지 자체의 용도가 '전'으로 되어 있으나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 향후 개발 시 용도지역에 따른 건축 행위가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일부 지역이 유흥 및 숙박 상권과 인접해 있어 가족 단위 방문객에게는 다소 부담스러울 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

대상 토지 인근에는 '유원아파트' 등 주거 시설이 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 인근에 분포하고 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 주요 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 현황이 '전'과 '주거나지'로 다릅니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 확인이 필요하며, 관련 규제를 확인해야 합니다.

둘째, 일부 토지가 타인에게 점유(차고지로 이용)되어 있는 상태입니다. 명도 절차 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

셋째, 일부 필지(일련번호 4,5)는 지적공부상 맹지이므로, 타인 토지를 이용한 통행권 확보 또는 인접 토지 소유자와의 원만한 협의가 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 고도지구, 시가지경관지구 등의 제한이 있어 건축물의 높이나 형태 등에 제한이 있을 수 있습니다.

다섯째, 일련번호 1번지에는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스가, 일련번호 4,5번지에는 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있어, 이와 관련된 사항은 명도 또는 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동에 위치한 토지로서, 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다. 인근에 주거 단지와 더불어 숙박, 유흥, 근린생활시설 등 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 여건도 무난한 편입니다. 하지만 공부상 용도와 현황의 불일치, 일부 타인 점유, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등의 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 사전 조사를 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 나운동이라는 지역적 이점과 다양한 용도의 시설이 혼재된 주변 환경을 고려할 때, 향후 주거 또는 상업 목적의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 맹지 해소 및 타인 점유 부분에 대한 명확한 해결 방안을 모색하고, 토지이용계획에 부합하는 개발 계획을 수립한다면 좋은 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

군산지원 경매5계