나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 1287 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및
북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지
등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활
시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장
이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임,
일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임,
일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임,
일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황
'전')으로 이용중임,
일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로
인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장
도로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육
제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,
일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재
하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 테코타일, 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.

설비내역

일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호
(㉠)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

물건 비고

1. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임
2. 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함