나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [5] 전북특별자치도 군산시 나운동 1298 기숙사 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [5] 전북특별자치도 군산시 나운동 1298 기숙사 경매
- 사건번호: 2025타경308
- 주소: 전북특별자치도 군산시 현충로 79 사랑하는영재의집
- 용도: 기숙사
군산지원 경매5계 2025타경308 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 현충로 79 사랑하는영재의집 | 감정가: 1,340,220,660원 | 최저가: 656,707,000원 | 용도: 기숙사
1. 군산지원 2025타경308 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경308 (5)
소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1298
용도: 기숙사
감정가: 1,340,220,660원
토지면적: 1348.00㎡ (약 407.77평)
토지지분: 1348㎡ (약 407.77평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1418.41㎡ (약 429.03평)
건물지분: 1418.41㎡ (약 429.03평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항:
1. 일괄매각(제시외 건물 포함)
2. 목록7.은 기숙사로 현황은 '공실'이며, 본건 대지 일부는 타인점유 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 대상 토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 대상 토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태:
일련번호1): 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임.
일련번호2): 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임.
일련번호3): 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임.
일련번호4,5): 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임.
일련번호6): 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')'로 이용중임.
인접 도로상태: 대상 토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호1~5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건:
일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)가 소재함.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항: 임대관계는 미상임. 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유' 중임.
건물감정평가요항표:
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 테코타일, 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
이용상태: 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호(㉠)이 소재함.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본건 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 위치하고 있으며, '유원아파트' 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지 일련번호 1번부터 5번까지는 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 지역이며, 일련번호 6번은 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 밀집한 지역에 속해 있어 지역별 특성이 다소 혼합된 입지입니다. 차량 진출입이 원활하고 주요 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 다만, 일부 토지(일련번호 4,5번)는 지적공부상 맹지인 점은 고려해야 합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 통상적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 감정평가서 상 '타인점유' 부분이 있어, 실제 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지 및 건물 전부에 대해 일괄 매각 처리되므로, 토지와 건물 각각의 권리관계를 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건의 북측 인근(일련번호6)은 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 상업적 기능이 일부 존재합니다. 반면, 토지 일련번호 1번부터 5번까지는 주택가 및 농경지가 포함되어 있어 지역의 성격이 복합적입니다. 본건의 용도가 기숙사라는 점을 감안할 때, 주변에 학생이나 직장인을 대상으로 하는 임대 수요가 있는지, 또는 상업지 인근이라는 점을 활용한 다른 사업적 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, '공실' 상태이므로 현재 임대 수요는 확인되지 않고 있습니다.
1.6. 생활정보
군산시는 전라북도 서해안에 위치한 항구 도시로, 새만금 개발 등 다양한 개발 호재를 안고 있습니다. 나운동 지역은 군산시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 인근에 학교, 병원, 상업 시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 또한, 주요 도로망 접근성이 좋아 군산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검토
전북특별자치도 군산시 나운동 1298번지 일대를 지도 서비스 및 위성 사진을 통해 확인한 결과, 감정평가서에 기재된 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)은 감정평가서 상 언급되지 않았으며, 외부 검색 결과에서도 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 유흥주점 등이 일부 소재하는 점은 참고할 필요가 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 타인점유: 토지 일부(일련번호2, 3, 6) 및 건물에 대한 제3자의 점유가 확인되어 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
2. 공실 상태: 기숙사 건물 현황이 '공실'이므로, 즉시 수익을 창출하기 어렵고 재활성화 또는 임대 추진에 노력이 필요합니다.
3. 맹지 가능성: 토지 일련번호 4, 5번이 지적공부상 맹지인 경우, 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
4. 제시외 물건: 비닐하우스, 수목, 제시외 건물 등은 소유권 및 철거, 이전 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
5. 지역 혼합성: 토지별로 용도 및 주변 환경이 상이하여 전체적인 개발 계획 수립 시 고려사항이 많습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전북 군산시 나운동에 위치한 기숙사 건물과 토지 일괄 매각 물건입니다. 교통 여건은 무난하고 주변에 상업 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 입지적 잠재력은 있습니다. 하지만, 현재 건물이 공실 상태이며 토지의 일부가 타인에게 점유되어 있다는 점, 일부 토지가 맹지일 가능성이 있다는 점 등은 명확한 리스크 요인입니다. 또한, 제시외 물건들에 대한 처리 문제도 고려해야 합니다. 낙찰 후 철저한 현장 조사를 바탕으로 명도 및 재활성화 계획을 수립한다면 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
1. 복합적 개발 가능성: 기숙사 용도 외에도 주변 상업지와의 연계, 또는 주거 지역으로서의 잠재력을 활용한 다양한 사업 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.
2. 군산시 지역 개발: 군산시의 지속적인 개발과 함께 나운동 지역의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
3. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 개발 계획 수립 및 실행에 유리한 측면이 있습니다.
4. 잠재적 가치 상승: 현재 공실 및 타인 점유 상태를 해소하고 건물을 효율적으로 재활성화할 경우, 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매5계