나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 1273-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경308 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 1273-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경308
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 1273-3
• 용도: 대지

군산지원 경매5계 2025타경308 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1273-3 | 감정가: 50,920,000원 | 최저가: 24,950,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경308 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1273-3

용도: 대지

감정가: 50,920,000원

토지면적: 152.00㎡ (약 46.0 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 3층 건물(기숙사)이 현존하나, 본 매각 대상은 토지이며 건물은 포함되지 않습니다. 건물에 대한 매각 포함 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 152.00㎡ (약 46.0 평)

토지 이용 현황:

* 일련번호1): 부정형 토지 (주거나지, 현황 '전')

* 일련번호2): 부정형 토지 (주거나지, 주택부속토지)

* 일련번호3): 부정형 토지 (주거나지)

* 일련번호4,5): 사다리형 완경사지 토지 (주거나지, 현황 '전')

* 일련번호6): 부정형 토지 (대, 기숙사 - 현황 '공실')

감정평가요약: 토지감정가는 50,920,000원입니다.

1.3. 입지조건

위치: 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 및 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경:

* 일련번호1~5번지 인근 지역은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 일련번호6번지 인근 지역은 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

교통: 대상 토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 주요 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

도로 상태:

* 일련번호1~3번지는 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 일련번호4,5번지는 지적공부상 맹지로, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

* 일련번호6번지는 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 일련번호1~5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27, 모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

* 일련번호6번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27, 모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 등기부상 권리사항은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항으로 일부 토지가 타인 점유(콘크리트 바닥포장 및 잔디 식재 등) 상태로 감정평가가 이루어졌습니다. 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

나운동 지역은 군산시의 주요 주거 및 상업 중심지 중 하나로, 다양한 편의시설과 주거단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

특히, 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 인근에 위치한 지역(6번지)은 상업 활동이 활발할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보

본 대상지는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근의 주요 간선도로 및 버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 이동 역시 원활합니다.

'유원아파트'와 같은 주거 단지가 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활 환경이 조성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 타인 점유: 일부 토지가 타인에 의해 점유(콘크리트 포장, 잔디 식재 등)되고 있어, 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간 및 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 맹지: 토지 일부(4,5번지)가 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정 및 통행권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 제시외 물건: 소유자 미상의 비닐하우스 1동(1번지), 수목 기호(ⓐ,ⓑ)(4,5번지), 및 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있어, 매각 후 정리 과정에서 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 현존 건물: 매각 대상은 토지이나, 3층 건물(기숙사)이 현존하며 공실 상태입니다. 건물 철거나 관련 소유권 분쟁 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 시에는 관련 법규 및 규제를 철저히 준수해야 합니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경

Google 검색 결과, 군산시 나운동 1273-3 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로, 명확하게 식별되는 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 장례식장 등)에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 숙박시설 및 유흥주점이 인근에 소재하는 것으로 파악되어, 개인에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 비교적 우수한 입지에 위치한 대지입니다. 교통 접근성이 좋고, 주거 및 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다.

하지만 토지 일부의 타인 점유, 맹지, 제시외 물건 존재, 그리고 매각 대상 외 현존 건물 등 명도 및 토지 이용에 있어 복합적인 고려가 필요한 부분들이 존재합니다. 특히, 타인 점유에 대한 명확한 해결 방안 마련이 중요합니다.

제1종일반주거지역 및 기타 지구/구역 지정에 따라 향후 개발 시에는 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 군산시 나운동이라는 도심 지역에 위치하여 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용: 대지로서 향후 건축 또는 개발을 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다. (단, 용도지역 제한 사전 검토 필수)

* 경매 가치: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. (입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있음)

* 주변 개발: 인근 지역의 개발 추이 및 도시 계획에 따라 토지 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계