나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [3] 전북특별자치도 군산시 산북동 1743 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [3] 전북특별자치도 군산시 산북동 1743 답 경매

• 사건번호: 2025타경320
• 주소: 전북특별자치도 군산시 산북동 1743
• 용도: 답

군산지원 경매5계 2025타경320 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1743 | 감정가: 449,280,000원 | 최저가: 220,147,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경320 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1743

용도: 답

감정가: 44,928,000원

토지면적: 4992.00㎡ (약 1510.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 매각허가결정 시까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 군산시 산북동 1743번지 일대. '옥녀저수지' 서측 인근 또는 '미성동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 경지 정리된 답이 주를 이루는 지역으로, 시가지 주변 경지 정리 지대입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 간선도로 변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 낙찰 후 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

농지취득자격증명: 해당 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 이는 본 물건의 매수 시 가장 중요한 권리 관련 사항입니다.

4. 상권분석

현재 상태: 공급된 정보에 따르면, 본 물건의 주 지목은 '답'으로 농업용 토지입니다. 그러나 감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 2번 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '건축허가를 득한 잡종지' 상태로 이용 중이며, 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

주변 환경: 경지 정리된 농지 지역이면서 시가지와 인접해 있어, 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

편의시설: '미성동행정복지센터'가 인근에 위치하고 있어 행정 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과:

군산비행장 소음대책지역으로 지정되어 있어, 소음 피해가 발생할 수 있으며, 관련 보상금 지급 대상이 있을 수 있습니다. 2027년부터 보상금 지급이 시작될 예정이며, 주민 협의를 통해 측정 지점이 설정되었습니다.

군산시의 가축 사육 제한 지역으로 지정되어 있어, 축산업 영위 시 특정 축종(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 등)에 대한 제한이 따릅니다.

군산 신역세권 택지개발사업이 진행되었던 지역과 인접해 있어, 향후 도시 개발의 영향을 받을 수 있습니다.

혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군산비행장 인근이라는 점과 가축 사육 제한 구역 지정 등은 지역의 특성을 파악하는 데 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 매수인이 농지취득자격증명을 취득할 수 있는지 여부가 가장 중요하며, 미제출 시 계약이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한:

도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제약이 따릅니다.

장애물제한표면구역 및 비행안전구역(전술)에 해당하여 고도 제한 등 군사적 규제를 받을 수 있습니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 일련번호 2번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '건축허가를 득한 잡종지'로 이용 중이므로, 명확한 사실관계 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동에 위치한 농지로, 옥녀저수지 인근에 자리하고 있으며 시가지와 인접해 있다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 특히 일련번호 2번 토지의 현황과 공부상 지목 불일치는 향후 개발 가능성을 시사하는 부분입니다. 하지만 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 매수의 가장 큰 전제 조건이며, 군산비행장과 관련된 소음, 가축사육 제한, 비행안전구역 등의 다양한 법적 규제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

개발 가능성: 시가지 인접 및 일부 토지의 현황(건축허가를 득한 잡종지)을 고려할 때, 향후 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농업 목적 투자: 농지 취득 자격이 있는 실수요자라면, 해당 지역의 농업 환경과 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

가치 재평가: 엄격한 토지이용계획 하에서도, 주변 시세 및 개발 압력을 고려한 가치 재평가를 통해 수익성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계